Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 114 m²
Nová Bystřice, Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o zastavěné ploše 114 m2 v katastrálním území Nová Bystřice, okres Jindřichův Hradec.
Pozemek je zapsán na LV 922.
Parcela č. st. 181/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 114 m2 - Hradecká č. p. 270
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (17986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 114 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
381 m
školka
4996 m
lékař
190 m
pošta
22 m
restaurace
143 m
škola
99 m
obchod
112 m
vlak
709 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.25 mil. · váha 9 %
Model z dat
2.70 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
5.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 191 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 312% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 1.17 mil. Pozemek 114 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Nová Bystrice autobusové nádrazí)
- Nádraží
- 701 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |