Nemovitosti

prodej domu 145 m² s pozemkem 140 m²

Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o rozloze 145 m², Luhačovice - Řetechov Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům ve stylu selské usedlosti, s uzavřeným nádvořím v obci Řetechov, část Luhačovice. Prostornou nemovitost lze opravit dle vlastního uvážení a využít jako krásné rodinné bydlení, chalupu i pro podnikatelský záměr, např. penzion. Je možnost samostatný vchod pro první patro. Po prohlídce domu si zamilujete jeho atmosféru, vzdušnost, členitost stylových prostor a je možnost vytvořit outdorové příjemné romantické posezení. Stavbě nechybí i zastřešený průjezd. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Doporučuji osobní prohlídku k ucelenému obrazu této nemovitosti. Pomoc s financováním je pro nás samozřejmostí. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.55 mil. Kč (17553 Kč/m²)
Užitná plocha
145 m²
Pozemek
140 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ZFP Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Výstavba: 1910 Číslo zakázky: IDNES-00316

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč
rozpětí 3.15 mil. – 6.13 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 6.37 mil. · váha 26 %
Model z dat 5.55 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu 3.10 mil. · váha 45 %
Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 920 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek 140 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
10 m (Luhačovice, Řetechov)
Nádraží
3531 m (Luhačovice)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno