Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 3532 m²
Nová Olešná, Nová Olešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se zastavil čas, kde uslyšíte zpěv ptáků a večer vás zahřeje oheň v kamnech? Nabízíme vám jedinečnou příležitost ke koupi tradičního venkovského domu v malebné jihočeské obci Nová Olešná, ležící v srdci klidného a zeleného kraje nedaleko Dačic a Slavonic, v okrese Jindřichův Hradec.
Tato stylová chalupa, zasazená do okolní přírody, se rozprostírá na celkové ploše 3 532 m². Hlavní stavba stojí na stavební parcele o výměře 162 m², a k ní náleží rozsáhlé zahrady a zeleň, ideální pro pěstování, relaxaci nebo menší hospodářství.
Dispozice domu zaujme svou velkorysostí – srdcem objektu je prostorná kuchyň s jídelním koutem a krbovými kamny Dále je v domě obývací pokoj, koupelna s WC, technická místnost a další místnost s krbovými kamny, využitelná jako ložnice či pracovna. Samostatnou částí jsou pak velké stodoly, která poskytují prostor pro dílnu, skladování nebo další přestavbu.
Dům je napojen na vlastní studnu a jímku, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Přístup na pozemek je přímo z obecní komunikace, což zaručuje celoroční dostupnost.
Obec Nová Olešná je klidná, s výjimečně malebným okolím, ideálním pro rekreaci, cykloturistiku, houbaření nebo rybaření. Blízkost měst jako Dačice, Slavonice nebo Jindřichův Hradec umožňuje spojení klidu venkova s dostupností veškeré občanské vybavenosti.
Nemovitost je vhodná jak pro rekreační účely, tak pro trvalé bydlení – ať už hledáte útěk z města, prostor pro rodinu nebo inspirativní místo pro život blízko přírodě, právě jste ho našli.
Dispozice a technické parametry
• Obývací pokoj
• Ložnice
• Kuchyně s jídelním koutem
• Koupelna s vanou a WC
• Technické zázemí, dílna, sklad
• Rozsáhlé stodoly
• Uzavřený dvůr a zatravněné zahrady – soukromí a prostor pro relaxaci i hospodaření
Vybavení a inženýrské sítě
• Topení: 2x krbová kamna s průduchy
• Teplá voda: elektrický bojler
• Voda: vlastní studna
• Odpad: jímka
• Přístup: zajištěn obecní cestou, celoročně sjízdný
Lokalita a okolí
Obec Nová Olešná spadá pod okres Jindřichův Hradec a leží v krásné přírodní oblasti, která nabízí naprostý klid a čisté prostředí. V okolí najdete lesy, rybníky, cyklostezky a možnosti pro houbaření, turistiku či rekreační sport.
V dostupné vzdálenosti se nachází města:
• Slavonice – 10 min autem
• Dačice – 15 min autem
• Jindřichův Hradec – cca 10 min autem
• Rakouské hranice – cca 20 km
Do doby realizace prodeje nabízí majitelka také možnost krátkodobého pronájmu této nemovitosti, a to v období od jara do podzimu. Chalupa je ideální pro rekreační pobyty v klidném prostředí přírody, s orientační cenou 500 Kč za osobu a noc. Tato varianta umožňuje zájemcům vyzkoušet si atmosféru místa a současně představuje příjemnou příležitost pro majitelku, jak nemovitost smysluplně využít do doby jejího prodeje.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (89775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 3532 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-birdie-reality-nextround
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2597
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 416
Vzdálenosti
bankomat
9455 m
MHD
148 m
školka
3300 m
lékař
3615 m
pošta
3559 m
restaurace
3573 m
škola
3345 m
vlak
5054 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
89 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
3.19 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.53 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 497 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.40 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 632 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Nová Olešná, obec)
- Nádraží
- 4964 m (Popelín)
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 233 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |