Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 75 m² s pozemkem 498 m²

Osvětimany · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemkem v Osvětimanech, 75 m² Jen jednou se necháte očarovat přírodní a historickou pokladnicí Chřibů a je s vámi konec. Chřiby neboli Buchlovské hory nepoznáte za den ani za dva. Hledání všech možných skal, studánek, hradů a hradišť v nevysoké vrchovině na východě Moravy vás příjemně zaměstná na mnoho dalších let. Nabídka chaty doslova uprostřed chřibských lesů, v katastrálním území Osvětimany. Ve skutečnosti se chata nachází za obcí Vřesovice - Paseky. Dispozice přízemí: prostorná vstupní chodba, kuchyňský kout s jídelním posezením, obývací místnost, velká zastřešená terasa, z kuchyně je i vstup do sklepa. Dispozice podkroví, do kterého se vystoupá po dřevěných schodech: 2 pokoje, balkon. Na přiloženém půdorysu je navržena nová dispozice přízemí včetně koupelny, která nyní v chatě není. Technické informace: zděné přízemí, podkroví je montované dřevěné, střecha je z vlnitého plechu (10 let) s parotěsnou fólií a tepelnou izolací, nová přípojka elektřiny (4 roky), rozvody elektřiny (15 let), na střeše jsou solární panely, které je potřeba zprovoznit. Vytápění je řešeno krbovými kamny, kamny na tuhá paliva a v podkroví přímotopem. Chata je napojená na elektřinu (240 a 380 V). Pitná voda a voda na vaření se vozí od studánky. Srážková užitková voda se jímá do nádrží. Je zde možné navrtat i studnu, v okolí je zjištěn dostatek spodních vod - prodávající jsou ochotni na vybudování studny poskytnout slevu. Předmětem prodeje je také rovinatý pozemek o rozloze 454 m², který slouží jako zahrada. Na pozemku stojí dřevěná pergola na posezení a grilování, na ni navazuje zděná kůlna a suché WC, plechová bouda na uložení zahradního nářadí. Parkovat lze před chatou i na vlastním oploceném pozemku. Městys Osvětimany má základní občanskou vybavenost: obecní úřad, poštu, obchod a hospodu. V nejbližší obci Vřesovice je obchod se smíšeným zbožím a krytý bazén. Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými stezkami. Nedaleko je rybník a osvětimanská přehrada. V Osvětimanech a na Stupavě jsou lyžařské svahy s vleky. Finanční služby: vyřešte platbu za svoji nemovitost tam, kde jste ji koupili. S RX FINANCE nikam jinam pro hypotéku nemusíte. Zastihnete mě v kyjovské kanceláři Masarykovo náměstí 7 (v průchodu), pravidelně v úterý a čtvrtek. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (31333 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
498 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 454 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 44 m 2 Číslo zakázky: IDNES-163-NP05128

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.35 mil. Kč
31 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
2.38 mil. – 3.09 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 49 %
Model z dat 2.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 111 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 02:32

Chata v lesích Chřibů u Osvětiman nabízí klidné rekreační zázemí, ale chybí v ní koupelna a pitná voda se musí vozit. Nutné jsou investice do vybudování studny a dokončení vnitřních prostor.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
pitná voda se vozí od studánky, srážková užitková voda, možnost navrtání studuny
topeni
krbová kamna, kamna na tuhá paliva, v podkroví přímotop
stav strechy
z vlnitého plechu (10 let)
prislusenstvi
zastřešená terasa, sklep, pergola, zděná kůlna, suché WC, plechová bouda
nutne investice
vybudování koupelny, zprovoznění solárních panelů, vyvrtání studny

Dostupnost

Zastávka
1205 m (Osvětimany, ZD)
Nádraží
7506 m (Koryčany)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno