prodej domu 41 m² s pozemkem 411 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, Buchlovice - Smraďavka Naše společnost Vám nabízí k prodeji rekreační chatu v Buchlovicích, v chatové oblasti Smraďavka. Chata má zastavěnou plochu o velikosti 41 m² a je řešena jako třípodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, doplněný koupelnou s toaletou a vstupní chodbou. Druhé podlaží tvoří chodba a dva pokoje, z nichž je pohodlný vstup na balkon s nádherným výhledem na přehradu a okolní krajinu. Ve třetím podlaží je umístěn další pokoj s balkonem, přístupný po půdních schodech. Vytápění je zajištěno krbem na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy, díky čemuž je chata vhodná k celoročnímu obývání. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380 V, a zásobování vodou je řešeno sběrem dešťové, která je díky objemným nádržím k dispozici v dostatečném množství. Odpady jsou svedeny do septiku. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 370 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Chata byla zkolaudována v roce 1998 a před několika lety prošla rekonstrukcí koupelny s toaletou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (63390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155144
Odhad reálné ceny
1.81 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.29 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 499 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Pozemek 411 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 782 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6071 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |