prodej domu 41 m² s pozemkem 411 m²
Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreační chaty, Buchlovice - Smraďavka Naše společnost Vám nabízí k prodeji rekreační chatu v Buchlovicích, v chatové oblasti Smraďavka. Chata má zastavěnou plochu o velikosti 41 m² a je řešena jako třípodlažní objekt. V přízemí chaty se nachází útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu, doplněný koupelnou s toaletou a vstupní chodbou. Druhé podlaží tvoří chodba a dva pokoje, z nichž je pohodlný vstup na balkon s nádherným výhledem na přehradu a okolní krajinu. Ve třetím podlaží je umístěn další pokoj s balkonem, přístupný po půdních schodech. Vytápění je zajištěno krbem na tuhá paliva nebo elektrickými přímotopy, díky čemuž je chata vhodná k celoročnímu obývání. Nemovitost je připojena na elektřinu, včetně zásuvky 380 V, a zásobování vodou je řešeno sběrem dešťové, která je díky objemným nádržím k dispozici v dostatečném množství. Případně je možné situaci vyřešit vybudováním vrtané studny. Odpady jsou svedeny do septiku. Součástí prodeje je také zahrada o rozloze 370 m², která nabízí dostatek prostoru jak k odpočinku, tak k zahradničení. Chata byla zkolaudována v roce 1998 a před několika lety prošla rekonstrukcí koupelny s toaletou. V případě zájmu o bližší informace nás neváhejte kontaktovat telefonicky či e-mailem, prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (60951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 411 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155144
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.50 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
60 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
1.30 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.73 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 478 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.83 mil. Pozemek: 411 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 782 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 6071 m (Kostelany nad Moravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |