prodej domu 47 m² s pozemkem 208 m²
Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 rodinného domu 53 m², pozemek 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu 53 m², pozemek 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 53 m² a pozemku o velikosti 208 m² v katastrálním území Honětice, okres Kroměříž. Pozemek je zapsán na LV 335. Parcela č. st. 77 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 208 m² - č. p. 5 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 288 000 Kč (6128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
288 000 Kč
6 128 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
1.03 mil. – 1.75 mil. Kč
Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.52 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.73 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
2.24 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 361 Kč/m² → 1.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek: 208 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 288 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Jedná se o prodej polovičního vlastnického podílu na rodinném domě v Honěticích. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s komplikovanějším vypořádáním užívacích práv.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Honětice)
- Nádraží
- 5331 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |