prodej domu 47 m² s pozemkem 208 m²
Honětice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 rodinného domu 53 m², pozemek 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej 1/2 rodinného domu 53 m², pozemek 208 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na rodinném domu o zastavěné ploše 53 m² a pozemku o velikosti 208 m² v katastrálním území Honětice, okres Kroměříž. Pozemek je zapsán na LV 335. Parcela č. st. 77 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 208 m² - č. p. 5 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 288 000 Kč (6128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 208 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2183
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 1.65 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.51 mil. · váha 47 %
Model z dat
1.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.37 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 037 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 950 257 Kč – 1.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.58 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.95 mil. Pozemek 208 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 288 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Jedná se o prodej polovičního vlastnického podílu na rodinném domě v Honěticích. Vzhledem k podílovému vlastnictví je nutné počítat s komplikovanějším vypořádáním užívacích práv.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 1/2
Dostupnost
- Zastávka
- 316 m (Honětice)
- Nádraží
- 5331 m (Zdounky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |