Prodej rodinného domu 1364 m², pozemek 3811 m²

Kunžak, Valtínov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji vícegenerační dům s bazénem a vlastním hřištěm v obci Valtínov u Kunžaku v mikroregionu Česká Kanada, v okrese Jindřichův Hradec, nedaleko trojmezí Čechy – Morava – Rakousko.
Dům o velikosti 300 m2 byl vybudován před 20 lety z asi 100 let starého zemědělského objektu. Zastavěná plocha činí cca 680 m2 a celková výměra parcely je 3811 m2. V současné době je nemovitost využívána jako penzion a nabízí k dispozici 8 pokojů a 2 apartmány. Každý pokoj disponuje vlastní koupelnou a WC. Každé křídlo (3 pokoje) má k dispozici společnou kuchyňku. Každý z apartmánů disponuje vlastní kompletně vybavenou prostornou kuchyní. Dále se zde nachází společenská místnost s vlastní kuchyňskou linkou. V přízemí penzionu se nachází restaurace s kapacitou 40 míst a prostornou kuchyní. Dále možno využít posezení na venkovní terase o velikosti cca 30 míst. Přímo u domu se nachází zastřešený bazén, víceúčelové sportovní hřiště, dětské hřiště s houpačkami a skluzavkou a venkovní posezení s grilem. Parkování možno na vlastním parkovišti před domem nebo přímo v areálu.
Kompletní rekonstrukce celé budovy proběhla před 20 lety při výstavbě penzionu. Před cca 10 lety byl dům zateplen stříkanou PUR izolací. Před 5 lety byla provedena další částečná rekonstrukce, a to obou apartmánů. Vytápění řešeno centrálně pro celý objekt ústředním topením s plynovým kotlem, dále lokálně kamny a krby na tuhá paliva, případně elektrickými přímotopy. Voda využívána z veřejného vodovodního řadu z obecní studny a také z vlastního vrtu. Odpad sveden do sběrné jímky.
Obec Valtínov je malebná vesnička nacházející se v přírodní oblasti České Kanady, známá především jako krajina lesů, rybníků a luk s množstvím cyklostezek a turistických tras.  Jen 3 km pěšky od penzionu stojí rozhledna, ze které je okolní krajina vidět jako na dlani. Pouhé 3 km od Valtínova se nachází rekreační areál Zvůle s možností koupání na písčitých i travnatých plážích a občerstvením. Asi 6 km se nachází Český Rudolec se základní občanskou vybaveností (samoobsluha se smíšeným zbožím, večerka, pošta atd.), a kde se také nachází zámeček nazývaný Malá Hluboká. Historické město Slavonice ležící přímo na hranicích s Rakouskem je vzdálené asi 15 km. Město Dačice s kompletní občanskou vybaveností leží od Valtínova 14 km a Telč zapsaná na seznamu UNESCO pouhých 25 km.
Penzion je v současné době stále plně v provozu s možností převzetí rezervací klientů pro příští sezonu..
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (11364 Kč/m²)
Užitná plocha: 1364 m²
Pozemek: 3811 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-profil

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Septik, Jímka okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 1266 plyn: Individuální počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 682

Vzdálenosti

MHD 528 m školka 5315 m lékař 5315 m pošta 5556 m restaurace 1489 m škola 5525 m vlak 6685 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

11 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.83 mil. Kč

22.53 mil. – 35.71 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 14.81 mil. · váha 9 %

Model z dat 10.51 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 30.15 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 61.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 861 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 44.19 mil. Kč (4910 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 28.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 911 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 61.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 11:24

Vícegenerační dům v České Kanadě fungující jako zavedený penzion s rozsáhlým zázemím. Pozor na to, že odpad je sveden do sběrné jímky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: veřejný vodovodní řad, obecní studna, vlastní vrt
odpady: sběrná jímka
topeni: ústřední topení s plynovým kotlem, kamna a krby na tuhá paliva, elektrické přímotopy
prislusenstvi: bazén, hřiště, terasa, parkoviště
nutne investice: Odpad sveden do sběrné jímky
rok rekonstrukce: 2004

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Kunžak, Valtínov)
Nádraží: 6660 m (Kaproun)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno