prodej domu 50 m² s pozemkem 376 m²
Salaš · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu/chaty Hledáte tiché zázemí uprostřed zeleně, kde to voní po trávě, po ovoci a po klidu? Tahle malá chaloupka s jedinečným duchem místa Chřibů, která má číslo popisné (vedená v KN jako rodinný dům), stojí v oblíbené obci Salaš u Velehradu – na kraji Chřibů, v dosahu lesů a vyhlídkových tras. Dům a dispozice: útulné 1+1: kuchyňka + obytný pokoj, chodba se vstupem do sprchy a WC, napojeno na elektřinu a obecní vodu, půdní prostor s potenciálem vybudování dalšího půdního pokoje či klidového zázemí (víz. fotka vizualizace) praktické zázemí pro zahradu (kůlna/sklad) a venkovní posezení. Zahrada a pozemek: pečlivě vysázená a udržovaná zahrada – okrasné dřeviny, ovocné stromy, bylinky i zeleninové záhony, přístup na pozemek z přední i zadní strany – snadné zásobování, pohodlné řešení pro zahradničení i návštěvy, dostatek místa pro relax, ohniště a malý bazén. Lokalita – proč Salaš Salaš leží v srdci Chřibů v okrese Uherské Hradiště; je to klidná ves s výborným zázemím obecního úřadu a komunitním životem. Nad obcí vede síť turistických a cyklotras směrem na Velehrad, Buchlov i Brdo (nejvyšší vrchol Chřibů s kamennou rozhlednou). Pár minut nad vesnicí stojí originální rozhledna Salaš – tvarově připomíná dvě „sedmičky“ a je celoročně volně přístupná; za hezkého počasí odtud dohlédnete až na Bílé Karpaty či Svatý Hostýn. Pro koho je dům ideální: pro víkendovou chatu i nenáročné celoroční bydlení jednotlivce či páru, pro každého, kdo chce zahradu, klid a přírodu za plotem, pro milovníky pěší turistiky a cyklistiky – trasy začínají doslova „od branky“. Shrnutí předností: Rodinný dům s č. p. Dispozice 1+1 + koupelna (sprcha + WC) Půdní prostor vhodný k vestavbě další místnosti Napojeno na elektřinu a obecní vodu Krásná, vzrostlá a pečovaná zahrada Dvojí přístup na pozemek (zepředu i zezadu) Výjimečná poloha v Chřibech poblíž Velehradu a rozhledny Salaš Chcete místo, kde se duše ztiší a tělo vydechne? Napište nebo zavolejte – ráda vám ho ukážu. Při rychlém jednání možná dohoda o ceně.
Parametry
- Cena
- 2.59 mil. Kč (51800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 307 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 69 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0000000243
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.59 mil. Kč
51 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.35 mil. – 2.21 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 010 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 81 m (Salaš, obecní úřad)
- Nádraží
- 9211 m (Staré Město u Uherského Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 3 přestupy
- Liberec
- 273 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 294 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |