prodej domu 90 m² s pozemkem 1 920 m²
Kostelany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1 920 m² Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Kostelany - Lhotka, zasazený do klidného venkovského prostředí s krásnou přírodou v okolí. Dům je postavený ze smíšeného materiálu a je určen ke kompletní rekonstrukci – ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Klíčové informace: • Zastavěná plocha: 86 m² • Pozemek: 1920 m² • Konstrukce: smíšené zdivo • Rekonstrukce: na nemovitosti byla provedena hydroizolace a podezdění pálenou cihlou u většiny zdí • Stav: před rekonstrukcí • Inženýrské sítě: ( veřejný vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) Výhody nemovitosti: • Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sady, chov zvířat nebo rekreační zázemí • Možnost rozšíření stávající stavby nebo výstavby dalšího objektu – všechny pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako stavební • Soukromí a klid, ideální pro rodiny s dětmi nebo milovníky přírody • Přímý kontakt s přírodou, ideální lokalita pro cyklistiku, turistiku a relax Lokalita: Kostelany - Lhotka je klidná obec v dosahu větších měst (doplnit vzdálenosti), nabízí ideální prostředí pro rodinný život i rekreační bydlení. Okolní příroda, čisté ovzduší a přátelská atmosféra jsou zárukou kvalitního bydlení mimo ruch města. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.
Parametry
- Cena
- 2.09 mil. Kč (23222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Machů
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-3474383692
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 2.09 mil. Kč | -2.8 % |
| 23.09.2026 | 2.15 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.09 mil. Kč
23 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
2.51 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.95 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 788 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1020 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.09 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24
Rodinný dům ze smíšeného zdiva v obci Kostelany - Lhotka určený ke kompletní rekonstrukci. Velkou výhodou je rozlehlý stavební pozemek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- pozemek 1920 m2
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Kostelany, Lhotka)
- Nádraží
- 2737 m (Šelešovice)
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 2.15 mil. → 2.09 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.15 mil. |
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 04.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |