Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 1 920 m²

Kostelany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1 920 m² Nabízím k prodeji rodinný dům v malebné obci Kostelany - Lhotka, zasazený do klidného venkovského prostředí s krásnou přírodou v okolí. Dům je postavený ze smíšeného materiálu a je určen ke kompletní rekonstrukci – ideální volba pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení přesně podle svých představ. Klíčové informace: • Zastavěná plocha: 86 m² • Pozemek: 1920 m² • Konstrukce: smíšené zdivo • Rekonstrukce: na nemovitosti byla provedena hydroizolace a podezdění pálenou cihlou u většiny zdí • Stav: před rekonstrukcí • Inženýrské sítě: ( veřejný vodovod, elektřina, kanalizace, plyn) Výhody nemovitosti: • Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, sady, chov zvířat nebo rekreační zázemí • Možnost rozšíření stávající stavby nebo výstavby dalšího objektu – všechny pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako stavební • Soukromí a klid, ideální pro rodiny s dětmi nebo milovníky přírody • Přímý kontakt s přírodou, ideální lokalita pro cyklistiku, turistiku a relax Lokalita: Kostelany - Lhotka je klidná obec v dosahu větších měst (doplnit vzdálenosti), nabízí ideální prostředí pro rodinný život i rekreační bydlení. Okolní příroda, čisté ovzduší a přátelská atmosféra jsou zárukou kvalitního bydlení mimo ruch města. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
1920 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
Jana Machů

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-3474383692

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 3.84 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.01 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 417 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1020 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Kostelany, Lhotka)
Nádraží
2737 m (Šelešovice)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno