prodej domu 160 m² s pozemkem 4 055 m²
Podhradní Lhota · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
134 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s možností komerčního využití Sleva. Velmi dobrá investice.. Přijďte se podívat a nabídněte cenu. Nabízím k prodeji velmi atraktivní nemovitost v rekreační lokalitě v hodnou k bydlení a zároveň podnikání. Upřednostňujeme rychlé jednání se serózním klientem. Ideální sídlo firmy, kde lze provádět školení klientů či zaměstnanců , ale i lze používat i ke komerčnímu pronájmu pro turisty a pod. V přízemí domu je zavedeno bydlení o dispozici 5+1 včetně koupelny a WC. V prvním patře je bar + 4 kompletně vybavené apartmány v četně sociálních zařízeni, které již byly dříve sezonně kompletně velmi úspěšně pronajímány turistům. Pohodlí v domě je podpořeno balkonem s výhledem na pozemek. Celá nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a akumulační krbovou vložkou a je napojená na veřejný vodovod a ČOV , kde je i přepad do kanalizaci . Dům nemá vypracovaný energetický štítek , proto je nyní označen třídou G. Ale je částečně zateplený. V rozlehlém sklepě je vířívá vana se saunou. Součástí domu je i garáž na 2 vozidla. Na pozemku je venkovní bazén pod kterým je sklep s filtrací , hospodářská budova , tenisový kurt a budova kde je venkovní gril. Celkové prostředí velmi hezké , s výhledem do krajiny.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (36250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 4055 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REALITY PRORADOST
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3849 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 194 m 2
Číslo zakázky: IDNES-27701
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -7.2 % |
| 07.10.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.7 % |
| 04.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
36 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
4.15 mil. – 6.90 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.36 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.72 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 231 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 8.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1155 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Podhradní Lhota)
- Nádraží
- 1250 m (Podhradní Lhota)
- Ostrava-Svinov
- 74 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 180 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Liberec
- 235 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.80 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.25 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |