Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 4 055 m²

Podhradní Lhota · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům s možností komerčního využití Přijďte se podívat a nabídněte cenu. Nabízím k prodeji velmi atraktivní nemovitost v rekreační lokalitě v hodnou k bydlení a zároveň podnikání. Upřednostnujeme rychlé jednání se seriozním klientem. Ideální sídlo firmy, kde lze provádět školení klientů či zaměstnanců , ale i lze používat i ke komerčnímu pronájmu pro turisty a pod. V přízemí domu je zavedeno bydlení o dispozici 5+1 včetně koupelny a WC. V prvním patře je bar + 4 kompletně vybavené apartmány v četně sociálních zařízeni, které již byly dříve sezonně kompletně velmi úspěšně pronajímány turistům. Pohodlí v domě je podpořeno balkonem s výhledem na pozemek. Celá nemovitost je vytápěna plynovým kotlem a akumulační krbovou vložkou a je napojená na veřejný vodovod a ČOV , kde je i přepad do kanalizaci . V rozlehlém sklepě je vířívá vana se saunou. Součástí domu je i garáž na 2 vozidla. Na pozemku je venkovní bazén pod kterým je sklep s filtrací , hospodářská budova , tenisový kurt a budova kde je venkovní gril. Celkové prostředí velmi hezké , s výhledem do krajiny.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (43688 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
4055 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2003 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 3849 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 194 m 2 Číslo zakázky: IDNES-27701

Odhad reálné ceny

6.35 mil. Kč
rozpětí 4.40 mil. – 7.84 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.01 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 6.34 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 340 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Podhradní Lhota)
Nádraží
1250 m (Podhradní Lhota)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno