Prodej chalupy 310 m², pozemek 879 m²
Dolní Žďár, Dolní Žďár · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej Chalupy k Celkové Rekonstrukci, Dolní Žďár u Jindřichova Hradce
Nabízíme k prodeji chalupu v obci Dolní Žďár, která je v původním stavu a vhodná k celkové rekonstrukci. Nemovitost se nachází pouhých 5–6 km od okresního města Jindřichův Hradec, což zajišťuje dobrou dostupnost občanské vybavenosti.
Chalupa je dispozičně řešena jako 3+1 s užitnou plochou 120 m². Na obytnou část navazuje komplex bývalých hospodářských staveb o rozloze přesahující 200 m². Tato celková plocha nabízí dostatek prostoru pro realizaci rozsáhlého rodinného bydlení, rekreačního objektu nebo kombinaci bydlení a dílny.
Objekt je momentálně vytápěn pomocí tuhých paliv a řešení odpadu je realizováno formou trativodu. Chalupa vyžaduje kompletní rekonstrukci všech částí.
Lokalita Dolní Žďár nabízí klidné venkovské prostředí v údolí řeky Nežárky. Díky blízkosti Jindřichova Hradce a zajímavým místům v okolí je zde možnost příjemného bydlení i rekreace:
Jindřichův Hradec (cca 5–6 km) poskytuje veškeré služby a je známý svým hradem a zámkem, Národním muzeem fotografie a historickou úzkokolejkou.
V blízkém okolí (cca 3 km) je dostupný Zoopark Na Hrádečku.
Pro milovníky přírody a památek je snadno dosažitelný Zámek Červená Lhota a chráněná krajinná oblast Česká Kanada.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (8032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 879 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pavlas-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3355 m
MHD
84 m
školka
3667 m
lékař
4321 m
pošta
3546 m
restaurace
485 m
škola
3519 m
obchod
3355 m
vlak
6095 m
Odhad reálné ceny
4.81 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 6.07 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 48 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.21 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
10.67 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 358 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 10.04 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.52 mil. Pozemek 879 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Dolní Žďár)
- Nádraží
- 6239 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |