prodej domu 160 m² s pozemkem 360 m²
Holešov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 5+kk, Tučapy Poslední příležitost ke koupi novostavby rodinného domu v Tučapech u Holešova Nabízíme k prodeji poslední volnou novostavbu rodinného domu z menšího projektu čtyř novostaveb v klidné části obce Tučapy u Holešova. Pokud hledáte nové bydlení v příjemné lokalitě, jedná se o poslední možnost koupit dům z této nové výstavby. Dům je postaven v energetické třídě B a je připravený k okamžitému nastěhování. Hlavní parametry: dispozice: 5+kk podlahová plocha domu: 178 m² garáž: 23 m² terasa: 29 m² pozemek: 360 m² možnost přikoupení navazující zahrady Dispozice domu V 1. NP se nachází: velká garáž se sekčními vraty na dálkové ovládání s průchodem přímo na terasu vstupní chodba s místem pro vestavnou skříň a botník technická místnost s technologií prémiového tepelného čerpadla Bosch Termotechnika a prostorem pro pračku a sušičku koupelna s WC ložnice v přízemí praktický úložný prostor pod schodištěm obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu Ve 2. NP se nachází tři samostatné pokoje, koupelna s WC a šatna. Ve 3. NP je půda, která může sloužit jako velký úložný prostor. Technické provedení a vybavení zateplení fasády polystyrenem a střechy minerální vatou nadstandardní plastová okna s trojskly (hloubka rámu 88 mm) s venkovními elektricky ovládanými žaluziemi prémiové tepelné čerpadlo Bosch Termotechnika pro úsporné vytápění a ohřev vody retenční nádrž pro využití dešťové vody na zálivku napojení na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a kanalizaci Dům nabízí moderní a úsporné bydlení s promyšlenou dispozicí. Velkou výhodou je také možnost rozšíření pozemku o další zahradu, což poskytuje více prostoru pro relaxaci či zahradní využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Doplňující informace k ceně: včetně provize a právního servisu
Parametry
- Cena
- 9.25 mil. Kč (57812 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 360 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-HRK-25-72/029
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.07 mil. – 7.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 50 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.89 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
7.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 236 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 8.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.25 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Holešov, Tučapy)
- Nádraží
- 2495 m (Dobrotice)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |