prodej domu 351 m² s pozemkem 586 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vícegenerační rodinný dům s podnikatelským potenciálem Rodinný dům s více možnostmi využití – Míkovice, Uherské Hradiště Hledáte prostorné bydlení pro rodinu, dvě generace nebo kombinaci domova s podnikáním? Tento zrekonstruovaný dům nabízí přesně to – komfortní bydlení i funkční zázemí pro podnikatelské aktivity. Hlavní přednosti: • Dvě samostatné bytové jednotky (každá cca 75 m²) – ideální pro vícečlennou rodinu nebo pronájem • Možnost úplného oddělení obou jednotek díky stavebnímu řešení – přístup venkovními schody či případně výtahem • Kompletně vybavené kuchyně i koupelny – rohová vana, sprchový kout, oddělená WC • Klimatizace v obou bytech, vytápění plynovým kotlem i tuhými palivy (krbová kamna) • Podkrovní byt dosud téměř nevyužívaný – skvělá příležitost k dalšímu rozšíření Pro podnikání i volný čas: • Rozsáhlé sklepní prostory (cca 80 m²) včetně stylového vinného sklepa • Garáž s dálkovým ovládáním, zastřešený průjezd, sklady a dílna – praktické pro firmu i koníčky • Dlážděný dvůr orientovaný na jihozápad s bazénem se slanou vodou a posuvným zastřešením • Zimní zahrada o velikosti 6 × 3 m, která rozšiřuje obytný prostor a umožňuje posezení i v chladnějších měsících • Ideálně situovaná venkovní kuchyně s vlastním WC, ideální pro letní vaření a grilování • Posezení v zahradě u potoka – klidné místo pro relaxaci • Klidná ulice s parkovacím stáním před domem Moderní a úsporné technologie: Pro nemovitost je zpracován energetický štítek hodnoty C - velmi úsporná nemovitost. • Kvalitní zateplení (15 cm) – nízké provozní náklady • Spotřeba dřeva na topení: cca 15 000 Kč za celou zimu • Systém na využití dešťové vody (splachování, zalévání) • Příprava na solární panely – možnost další úspory energií Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné části Uherského Hradiště – Míkovicích. Za zahradou navazují louky a lesy, v okolí jsou cyklostezky i turistické trasy. Centrum města i veškerá občanská vybavenost jsou na dosah. Součástí prodeje je kompletní stavební dokumentace s přesnými údaji. Uvedené plochy a metry jsou orientační, součástí prodeje je kompletní stavební dokumentace s přesnými údaji. - výměry: Plocha pozemku 586 m² Užitná plocha 350 m² Zastavěná plocha 511 m² Zahrada o ploše 85 m² V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (29915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Pozemek
- 586 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 20.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2006
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 85 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 511 m 2
Číslo zakázky: IDNES-268-NP03312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
29 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.42 mil. Kč
6.81 mil. – 12.87 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
14.56 mil. · váha 14 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
16.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 474 Kč/m² → 14.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 8.51 mil. Kč – 17.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek: 586 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 512 m (Uherské Hradiště, Míkovice, Hlavní)
- Nádraží
- 1058 m (Vésky)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |