Prodej rodinného domu 184 m², pozemek 1805 m²
Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete dát průchod své fantazii a vytvořit si bydlení přesně podle sebe? Pak Vás právě tento dům nadchne svým prostorem a krásnou rozlehlou zahradou. Výše uvedená nemovitost je charakteristická pro své ojedinělé dispoziční uspořádání, kdy současný stav nemovitosti, jde ruku v ruce s představami o finální verzi Vašeho bydlení. Rekonstrukce má právě zde smysl a značný potenciál.
V přízemí domu se nachází garáž a hospodářské prostory, které lze přebudovat na obytnou část, dílnu, či Vámi preferované zázemí. V prvním patře se nachází chodba, kuchyň, obývací pokoj a koupelna s WC.
K domu náleží rozlehlá zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení či bazén. Je to ideální místo pro letní grilování, klidné večery.
Město Strmilov se nachází v okrese Jindřichův Hradec v Jihočeském kraji. Rozkládá se po obou stranách historické česko-moravské zemské hranice. Žije zde přibližně 1 400 obyvatel.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mne kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (11957 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Pozemek
- 1805 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7060 m
MHD
567 m
školka
536 m
lékař
515 m
pošta
335 m
restaurace
349 m
škola
565 m
vlak
5315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
11 957 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.27 mil. Kč
3.34 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.45 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.01 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 728 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.20 mil. Kč (662 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 905 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:23
Rodinný dům ve Strmilove před celkovou rekonstrukcí s velkým potenciálem a rozlehlou zahradou. Kupující si musí zajistit kompletní stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, hospodářské prostory, rozlehlá zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5322 m (Střížovice)
- České Budějovice
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Liberec
- 248 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |