Nemovitosti

prodej domu 115 m² s pozemkem 592 m²

Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu RD v Zubří Nabízíme k prodeji RD v Zubří, jedná se o novostavbu o zastavěné ploše 76 m². Celková obytná plocha je cca 110 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice , koupelna, WC, technická místnost a velký obývací pokoj, spojený s kuchyní, ze kterého je výstup na terasu, nebo do II. NP, kde se nachází prostor, který lze rozdělit na dva dětské pokoje. K dokončení chybí, finální podlahová krytina, v I. NP, vybavení koupelny a WC. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce s nádherným výhledem do okolí. Zahrada o velikosti 516 m² je téměř rovinatá, otevřená jižním a jihozápadním směrem. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. Pokud hledáte menší, moderní dům, s minimálními náklady o dispozici 4KK, v klidném prostředí, tak je tato nabídky právě pro Vás.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (53478 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
592 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-123

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč
rozpětí 5.31 mil. – 7.40 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 52 %
Model z dat 9.74 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 837 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 7.04 mil. Kč – 13.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
371 m (Zubří, rozc.Staré Zubří)
Nádraží
1972 m (Zubří)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno