prodej domu 115 m² s pozemkem 592 m²

Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji novostavbu RD v Zubří Nabízíme k prodeji RD v Zubří, jedná se o novostavbu o zastavěné ploše 76 m². Celková obytná plocha je cca 110 m². V přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice , koupelna, WC, technická místnost a velký obývací pokoj, spojený s kuchyní, ze kterého je výstup na terasu, nebo do II. NP, kde se nachází prostor, který lze rozdělit na dva dětské pokoje. K dokončení chybí, finální podlahová krytina, v I. NP, vybavení koupelny a WC. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce s nádherným výhledem do okolí. Zahrada o velikosti 516 m² je téměř rovinatá, otevřená jižním a jihozápadním směrem. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. Pokud hledáte menší, moderní dům, s minimálními náklady o dispozici 4KK, v klidném prostředí, tak je tato nabídky právě pro Vás. 

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (53478 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 592 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PROGRESUNION s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 516 m 2 Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 76 m 2 Číslo zakázky: IDNES-123

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.15 mil. Kč

53 478 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.18 mil. Kč

5.23 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.88 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.68 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 3.57 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 837 Kč/m² → 6.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 592 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Zubří, rozc.Staré Zubří)
Nádraží: 1972 m (Zubří)
Ostrava-Svinov: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 198 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Liberec: 253 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno