Prodej chalupy 234 m², pozemek 2285 m²
Český Rudolec, Český Rudolec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s garáží a rozlehlou zahradou Český Rudolec
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, dílnou a velkorysým pozemkem o celkové výměře 2 285 m2, nacházející se v klidné a malebné obci Český Rudolec, v těsné blízkosti rakouských hranic a nedaleko historických Slavonic.
Dům je přízemní, s možností vybudování půdní vestavby, což nabízí zajímavý potenciál pro rozšíření obytné plochy. Obytná část o výměře cca 90 m2 zahrnuje prostorný obývací pokoj, kuchyň, ložnici, malý pokoj a koupelnu. Vstup do domu vede přes prostornou halu, ze které je dále přístupná další místnost vhodná k vybudování další obytné části, pracovny, skladu nebo dílny.
Na dům navazuje garáž a hospodářské zázemí, které ocení nejen kutilové, ale i zájemci o drobné podnikání či skladování. Zastavěná plocha činí přibližně 300 m, zbytek tvoří udržovaná a velmi prostorná zahrada o výměře 1985 m2 poskytující dostatek soukromí, prostoru pro relaxaci, pěstování nebo další využití.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem, alternativně je možné využít kotel na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě - obecní vodovod, veřejnou kanalizaci, plyn a elektřinu 230/400 V, k dispozici je i studna.
Obec Český Rudolec, jejíž dominantou je zámek označovaný jako Malá Hluboká, nabízí základní občanskou vybavenost, klidné venkovské prostředí a krásnou okolní přírodu. V okolí se nachází lesy, rybníky a rozsáhlá síť cyklotras propojující oblast Dačicka a Slavonicka. Lokalita má zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do Rakouska, což ji činí vhodnou jak pro rekreační bydlení, tak pro každodenní dojíždění za prací.
Nemovitost je ideální volbou pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru, případně jako rekreační dům s možností budoucího rozšíření.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
V případě více zájemců bude upřednostněn zájemce s nejvyšší nabídkou.
Prohlídku této nemovitosti si můžete domluvit na níže uvedených kontaktech.
Financování nemovitosti hypotečním úvěrem Vám případně rádi zajistíme.
Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (17521 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 2285 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 1985
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
MHD
225 m
školka
445 m
lékař
231 m
pošta
194 m
restaurace
210 m
škola
445 m
vlak
5454 m
Odhad reálné ceny
5.20 mil. Kč
rozpětí 4.10 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
3.85 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.50 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 471 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (842 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1385 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 9.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 230 m (Český Rudolec, pošta)
- Nádraží
- 5464 m (Dolní Bolíkov)
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |