Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 2 999 m²

Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a garáží, ul. Hrad, Chropyně. Prodej rodinného domu 4+1 se zahradou a garáží, ul. Hrad, Chropyně. Jedná se o koncový řadový dům s 1 nadzemní podlažím (bez obytného podkroví). Za domem se nachází rozsáhlá zahrada 2.545 m² navazující na Zámecký rybník (klidné místo). Možný příjezd k zahradě přes polní cestu. Celková plocha pozemků činí 2.999 m². Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby - garáž, hospodářská stavba a drobné hospodářské přístavky. Základy domu jsou kamenné, cihelná konstrukce. Tloušťka obvodových zdí činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytinu tvoří pálená taška. Dům byl postaven v roce 1927. Na severní straně domu byla v 80. letech přistavěna garáž s pultovou střechou. V roce 2020 proběhla rekonstrukce koupelny. Do domu zavedeny tyto sítě: elektřina o napětí 230/400 V, voda je přivedena z obecního vodovodu, svod splašků je řešen do jímky, zemní plyn. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva + lokálně kamny na tuhá paliva, ohřev vody zajišťuje plynový průtokový ohřívač. Dispozice domu: Chodba 5,63 m², Pokoj 12,00 m², Kuchyně 19,20 m², Pokoj 20,00 m², Pokoj 22,50 m², Pokoj 22,42 m², Místnost 16,50 m², Kotelna 9,84 m², Koupelna 7,20 m², WC 1,11 m², Sklep 6,80 m², Garáž 24,96 m². Podlahová plocha 136,40 m². Podlahová plocha vč. příslušenství 168,16 m². Rodinný dům je postaven ve střední části obce a charakter okolí odpovídá rezidenční zástavbě rodinnými domy se zahradami. V místě je dostupná základní škola. V obci se nachází pobočka České pošty. Lokalita se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav. Zastávka vlakových a autobusových spojů a parkovací možnosti jsou dobré na vlastním pozemku. Průkaz energetické náročnosti budovy prozatím nevyhotoven – třída G. Další informace u makléře nemovitosti.

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (27206 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
2999 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Renom Reality

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2545 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-01024

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 3.73 mil. – 5.73 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 56 %
Model z dat 5.36 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.73 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 093 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 8.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.73 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
23 m (Chropyně, Hrad)
Nádraží
2100 m (Chropyně)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno