Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1041 m²
Kostelní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům, situovaný v klidné části obce Kostelní Radouň, v okrese Jindřichův Hradec. Dům je zachovalý v původním stavu, zároveň je velmi prostorný a světlý, disponuje více než pěti pokoji. Součástí domu jsou i další různé prostory, jako jsou dílny, garáže a hospodářské prostory, které je možné využít i k drobnému podnikání. Dům má obytný prostor i v podkroví a nabízí možnost dalšího rozšíření do podstřešních prostor.
Celková zastavěná plocha činí 193 m², zatímco užitná plocha dosahuje 144 m², což dává prostor pro různé úpravy a přestavby. Parcela, na které se nachází, má rozlohu 1041 m², což představuje dostatek místa pro vybudování zahrady, dětské hřiště nebo další venkovní aktivity.
Domov v Kostelní Radouni slibuje klidné a příjemné bydlení v kombinaci s přístupem k přírodě a zároveň dobrou dopravní dostupností do okolních měst. Tato nemovitost je ideální pro rodiny hledající prostor a flexibilitu.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (27708 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1041 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 193
Vzdálenosti
bankomat
4690 m
MHD
371 m
školka
3632 m
lékař
3450 m
pošta
3726 m
restaurace
4912 m
škola
3862 m
vlak
6292 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3.99 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 4.35 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
27 708 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.94 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 111 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.85 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 141 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 293 m (Kostelní Radouň,,ObÚ)
- Nádraží
- 3904 m (Lovětín obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 4.35 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |