prodej domu 120 m² s pozemkem 376 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Kunovice u Uherského Hradiště 🏡 Prodej rodinného domu 3+1, Kunovice u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji jednopatrový rodinný dům o dispozici 3+1 120m² , nacházející se v klidné a příjemné části obce Kunovice u Uherského Hradiště. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 376 m², který tvoří: parcela č. 2224 – zastavěná plocha a nádvoří (205 m²), parcela č. 2225 – zahrada (171 m²). Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2090 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, pracoviště Uherské Hradiště. 🏠 Popis domu Dům je zděný, jednopodlažní, o dispozici 3+1, s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí je menší dvorek a zahrada, která nabízí prostor pro posezení, pěstování nebo drobné hospodaření. Nemovitost je napojena na vodovod (voda z řadu), kanalizaci, elektřinu a plyn. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt. 📍 Lokalita a občanská vybavenost Kunovice jsou menší obec s přibližně 2 000 obyvateli, situovaná v těsné blízkosti města Uherské Hradiště (cca 5 km). Obec nabízí plnou základní občanskou vybavenost: mateřská škola a základní škola, obecní úřad, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště a dětská hřiště, pravidelné autobusové i vlakové spojení do Uherského Hradiště, Starého Města a okolních obcí. Okolí je klidné, s krásnou přírodou, cyklostezkami a výbornými možnostmi pro rekreaci. 📞 Kontakt Pro více informací se můžete obrátit na: 📱 tel.: 774 191 278
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (82 dní)
- Prodávající
- CA reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-`4
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.08 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.08 mil. Kč
17 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
4.64 mil. – 7.52 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 053 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70616 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53
Jedná se o jednopodlažní rodinný dům 3+1 v Kunovicích s menší zahradou a napojením na inženýrské sítě. Dům vyžaduje rekonstrukce podle vlastních představ kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- voda z řadu
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- menší dvorek a zahrada
- nutne investice
- možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kunovice, Panská)
- Nádraží
- 436 m (Kunovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.11.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.08 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |