prodej domu 120 m² s pozemkem 376 m²
Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1, Kunovice u Uherského Hradiště 🏡 Prodej rodinného domu 3+1, Kunovice u Uherského Hradiště Nabízíme k prodeji jednopatrový rodinný dům o dispozici 3+1 120m² , nacházející se v klidné a příjemné části obce Kunovice u Uherského Hradiště. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 376 m², který tvoří: parcela č. 2224 – zastavěná plocha a nádvoří (205 m²), parcela č. 2225 – zahrada (171 m²). Nemovitost je zapsána na listu vlastnictví č. 2090 vedeném u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, pracoviště Uherské Hradiště. 🏠 Popis domu Dům je zděný, jednopodlažní, o dispozici 3+1, s možností rekonstrukce dle vlastních představ. Součástí je menší dvorek a zahrada, která nabízí prostor pro posezení, pěstování nebo drobné hospodaření. Nemovitost je napojena na vodovod (voda z řadu), kanalizaci, elektřinu a plyn. Je vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i jako rekreační objekt. 📍 Lokalita a občanská vybavenost Kunovice jsou menší obec s přibližně 2 000 obyvateli, situovaná v těsné blízkosti města Uherské Hradiště (cca 5 km). Obec nabízí plnou základní občanskou vybavenost: mateřská škola a základní škola, obecní úřad, pošta, obchody s potravinami, restaurace, sportoviště a dětská hřiště, pravidelné autobusové i vlakové spojení do Uherského Hradiště, Starého Města a okolních obcí. Okolí je klidné, s krásnou přírodou, cyklostezkami a výbornými možnostmi pro rekreaci. 📞 Kontakt Pro více informací se můžete obrátit na: 📱 tel.: 774 191 278
Parametry
- Cena
- 2.08 mil. Kč (17333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- CA reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-`4
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.08 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 2.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 62 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.09 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 053 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.08 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Kunovice, Panská)
- Nádraží
- 436 m (Kunovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.08 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |