prodej domu 200 m² s pozemkem 700 m²
Zašová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji RD v Zašové Nabízíme k prodeji RD v Zašové, jedná se o zděný dům, částečně podsklepený, kde započala rekonstrukce, byly vyměněny okna, odstraněny některé příčky. Nově by měla být dispozice I. NP. vstupní chodba, velký otevřený prostor, pro obývací pokoj a kuchyň s jídelním koutem, tento prostor má velké okno z jižní strany do zahrady, dále je zde koupelna s WC a další pokoj. Ve II. NP se na nachází tři pokoje. Dům je umístěn v zahradě o velikosti cca 700 m², zahrada je ze 2/3 rovinatá s okrasnými dřevinami a dále se zvažuje k potoku a je přístupné schodištěm. Je zde umístěný zahradní domek s místem pro grilování a relaxaci. Ze severní strany je u domu garáž, která je průchozí, z příjezdové ulice do zahrady. Nemovitost, je v atraktivní lokalitě, dokončovací práce již nejsou investičně nijak náročné a je zde možnost individuální realizace. Příjezd je po obecní komunikaci. na tuto nemovitost Vám zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (26450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 700 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- PROGRESUNION s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-128
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 5.29 mil. Kč | -3.6 % |
| 24.08.2026 | 5.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
26 450 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.80 mil. – 8.14 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.03 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.45 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 903 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.91 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 700 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 18:32
Jedná se o rodinný dům v Zašové, kde již započala rekonstrukce včetně výměny oken. Nový majitel musí počítat s dokončením stavebních prací dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, zahradní domek, sklep
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Zašová, Stračka)
- Nádraží
- 1327 m (Zašová)
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 2 přestupy
- Liberec
- 241 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |