Nemovitosti

prodej domu 260 m² s pozemkem 488 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1 , 199 m², garáž, pozemek 448 m², Rožnov pod Radhoštěm Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout rodinný dům v v srdci Valašska ve městě Rožnov pod Radhoštěm. Nemovitost se nachází se v atraktivní části Rožnova pod Radhoštěm jen pár kroků od náměstí. Přestože je dům takto blízko centra, poskytuje naprostý klid a soukromí. Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dům je po celkové rekonstrukci kolaudovaný v roce 1995 a je částečně podsklepený. Základy rodinného domu jsou betonové s izolací proti zemní vlhkosti, svislé nosné konstrukce suterénu a přízemí jsou zděné, stropní konstrukce jsou dřevěné. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou Bramac. V patře jsou dřevěná střešní okna Velux. Objekt byl do současného stavu realizován průběžnými modernizacemi ( výměna oken za plastová, nová garážová vrata, fasáda domu apod. ). V roce 2009 došlo k rekonstrukci koupelny v přízemí s vybudováním podlahového vytápění a dále došlo k úpravě zahrady a výměnu hlavní brány. Samotná stavba disponuje dvěma samostatnými vstupy, což otevírá dveře dalšímu využití. Jeho dispozice je následující : v přízemí je zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice, digestoř, sporák se sklokeramickou deskou, trouba), prostorný obývací pokoj s krbem a jídelna. V obytném podkroví se nachází schodišťový prostor, 2x velký pokoj, +1x menší pokoj , koupelna s vanou a WC ze které je vstup na velkou terasu. Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Všechny pokoje v přízemí jsou průchozí. Vytápění je elek. kotlem nebo je možnost přitopit krbovými kamny. Dům je napojen na elektřinu , obecní vodovod a odpad je sveden do septiku. Přístup k domu je po obecní komunikaci. Součástí domu je garáž a na zahradě je možnost příjemného posezení. Možnost využití, jako investiční nemovitost k pronájmu. Případné financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám zajistím. Získáte tak pohodový a bezstarostný průběh koupě až po předání klíčů. Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě co nejdříve.

Parametry

Cena
7.70 mil. Kč (29615 Kč/m²)
Užitná plocha
260 m²
Pozemek
488 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Marta Trojáčková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025074

Odhad reálné ceny

11.40 mil. Kč
rozpětí 10.19 mil. – 12.36 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 13.60 mil. · váha 64 %
Model z dat 9.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 6.10 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 290 Kč/m² → 13.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.07 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 12.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek 488 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
216 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží
547 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.
158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
206 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno