prodej domu 260 m² s pozemkem 488 m²

Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1 , 199 m², garáž, pozemek 448 m², Rožnov pod Radhoštěm Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovoluji nabídnout rodinný dům v v srdci Valašska ve městě Rožnov pod Radhoštěm. Nemovitost se nachází se v atraktivní části Rožnova pod Radhoštěm jen pár kroků od náměstí. Přestože je dům takto blízko centra, poskytuje naprostý klid a soukromí. Jedná se o zděný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Dům je kolaudovaný v roce 1995 a je částečně podsklepený. Základy rodinného domu jsou betonové, svislé nosné konstrukce suterénu a přízemí jsou zděné, stropní konstrukce jsou dřevěné. Sedlová střecha je kryta pálenou taškou Bramac. V patře jsou dřevěná střešní okna Velux. Objekt byl do současného stavu realizován průběžnými modernizacemi ( výměna oken za plastová, nová garážová vrata, fasáda domu apod. ). V roce 2009 došlo k rekonstrukci koupelny v přízemí s vybudováním podlahového vytápění a dále došlo k úpravě zahrady a výměnu hlavní brány. Samotná stavba disponuje dvěma samostatnými vstupy, což otevírá dveře dalšímu využití. Jeho dispozice je následující : v přízemí je zádveří, koupelna se sprchovým koutem a WC, kuchyň s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, lednice, digestoř, sporák se sklokeramickou deskou, trouba), prostorný obývací pokoj s krbem a jídelna. V obytném podkroví se nachází schodišťový prostor, 2x velký pokoj, +1x menší pokoj , koupelna s vanou a WC ze které je vstup na velkou terasu. Podlahy jsou plovoucí a dlažba. Všechny pokoje v přízemí jsou průchozí. Vytápění je elek. kotlem nebo je možnost přitopit krbovými kamny. Dům je napojen na elektřinu , obecní vodovod a odpad je sveden do septiku. Přístup k domu je po obecní komunikaci. Součástí domu je garáž a na zahradě je možnost příjemného posezení. Možnost využití, jako investiční nemovitost k pronájmu. Případné financování prostřednictvím hypotečního úvěru Vám zajistím. Získáte tak pohodový a bezstarostný průběh koupě až po předání klíčů. Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte mě co nejdříve. 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (29615 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 488 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Marta Trojáčková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné Voda: veřejný Zastavěná plocha: 199 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2025074

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

29 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.90 mil. Kč

10.25 mil. – 12.84 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 12.71 mil. · váha 66 %

Model z dat 9.83 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 12.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 883 Kč/m² → 12.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.83 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 488 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Nabízí se zděný rodinný dům v širším centru Rožnova pod Radhoštěm po celkové rekonstrukci z roku 1995 s průběžnými modernizacemi. Dům je napojen na obecní vodovod a odpad je sveden do septiku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: elektrický kotel nebo krbová kamna
stav strechy: pálená taška Bramac
prislusenstvi: garáž, sklep, terasa
nutne investice: průběžné modernizace interiéru
rok rekonstrukce: 1995

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Rožnov p.Radh., u náměstí)
Nádraží: 547 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno