Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 1947 m²
Horní Radouň, Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
REZERVACE
Klid, který se nedá koupit? Teď může.
Na samém okraji malebné jihočeské vesnice Horní Radouň, kde končí civilizace a začíná čistá příroda, na vás čeká jedinečné místo, které není jen nemovitostí — je to životní styl. Vítejte na místě, kde pastviny přecházejí v lesy, krajina se vlní až k horizontu a kde vás každé ráno budí jen zpěv ptáků a vůně vlhkého lesa.
Co tu na vás čeká?
Společnost "Protsenko & Svoboda" v zastoupení majitele nabízí ke koupi usedlost s uzavřeným dvorem a dechberoucím výhledem do okolní krajiny. Celková zastavěná plocha 392 m² nabízí více, než byste čekali:
• Obytná část 3+1 o ploše 117,5 m² — pohodlně zrekonstruovaná s citem a respektem k tradici. Najdete zde prostornou kuchyni, obývací pokoj, koupelnu, dvě ložnice, chodbu i příjemnou verandu.
• Hospodářská a technická část (275 m²) — stodola s novou podlahou, přípravou na další obytnou či společenskou část, dvě sklady, sklep a kotelna.
Dům prošel mezi lety 2000–2010 pečlivou rekonstrukcí: nové rozvody, podlahy, stropy i stavební příprava pro půdní vestavbu. Vše citlivě zpracováno v souladu s původní architekturou a s využitím přírodních materiálů.
Technické zázemí? Promyšlené do detailu.
Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva se dvěma akumulačními nádržemi a rozvodem do radiátorů. V koupelně navíc komfortní elektrické podlahové vytápění.
Dům je napojen na veřejný vodovod, odpadní vody jsou momentálně svedeny do jímky, ale připojení na obecní kanalizaci je možné — vedení je vzdáleno jen cca 150 metrů.
Pro koho je tento dům?
Pro ty, kdo touží po klidu, prostoru a přírodě. Pro ty, kdo chtějí tvořit, relaxovat nebo žít trvale mimo ruch města. Tento dům není kompromisem — je naplněním představ o autentickém životě na venkově.
Chcete, aby každé ráno začínalo výhledem na louky zalité sluncem a dny končily tichým šuměním lesa? Zavolejte nám. Tohle místo čeká právě na vás.
V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma:
• konzultační servis
• jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky)
• právnický servis od AK Hafner & Partneři
• servis daňové amortizace
• kupony na slevu v top obchodech s nábytkem
• stěhování
• technika pro drobné úpravy
• analýzy trhu
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (28364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1947 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- protsenko-svoboda
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1339
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 392
Vzdálenosti
bankomat
5452 m
MHD
335 m
školka
5078 m
lékař
529 m
pošta
4927 m
restaurace
5397 m
škola
5452 m
vlak
5079 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
28 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.79 mil. Kč
6.75 mil. – 11.59 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.86 mil. · váha 24 %
Model z dat
9.27 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
9.31 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
12.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 961 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 6.48 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 8.73 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1047 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 339 m (Horní Radouň, u Brýnů)
- Nádraží
- 5101 m (Žďár u Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |