Nemovitosti

prodej domu 65 m² s pozemkem 150 m²

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 65 m², Zlechov Přízemní rodinný dům, dispozičně aktuálně o třech obytných místnostech a další dva prostory, které lze připojit k obytné části. V suterénu se nachází prostorný zděný sklep o velikosti 10 m². Kolem domu je zahrada ve tvaru "L", která má 62 m². Dům je postaven z pálené cihly + šedé tvárnice, u základů izolace IPA. Nosné obvodové zdi šířky 30-40 cm. Podlahy jsou ve dvou místnostech dřevěná prkenná, v kuchyni je podlaha betonová. Dále pracovní místnost je taktéž betonová, hospodářská místnost a chlév z vyskládané cihly. Komíny jsou tu dva, oba z bílé pálené cihly. Na střeše je betonová taška. Přivedena je elektřina a vodovod. Kanalizace je přímo před domem a stačí ji jen dopojit, projekt z roku 2012.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (22923 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
150 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03277

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 3.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.16 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.78 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 539 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.78 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 150 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
250 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží
2315 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.
140 min · 1 přestup
Praha hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno