prodej domu 65 m² s pozemkem 150 m²

Zlechov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 65 m², Zlechov Přízemní rodinný dům, dispozičně aktuálně o třech obytných místnostech a další dva prostory, které lze připojit k obytné části. V suterénu se nachází prostorný zděný sklep o velikosti 10 m². Kolem domu je zahrada ve tvaru "L", která má 62 m². Dům je postaven z pálené cihly + šedé tvárnice, u základů izolace IPA. Nosné obvodové zdi šířky 30-40 cm. Podlahy jsou ve dvou místnostech dřevěná prkenná, v kuchyni je podlaha betonová. Dále pracovní místnost je taktéž betonová, hospodářská místnost a chlév z vyskládané cihly. Komíny jsou tu dva, oba z bílé pálené cihly. Na střeše je betonová taška. Přivedena je elektřina a vodovod. Kanalizace je přímo před domem a stačí ji jen dopojit, projekt z roku 2012. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (19846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 150 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REMACH UH s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 62 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 3 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-03277

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
24.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

19 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

2.19 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.59 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 258 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 21:24

Přízemní rodinný dům v původním stavu v obci Zlechov vyžaduje kompletní rekonstrukci a dopojení kanalizace. Nabízí menší zahradu a sklepní prostory.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: vodovod
topeni: komíny jsou tu dva
stav strechy: betonová taška
prislusenstvi: zděný sklep (10 m²), zahrada 62 m², chlév, hospodářská místnost
nutne investice: Kanalizace je přímo před domem a stačí ji jen dopojit

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Zlechov,,křiž.)
Nádraží: 2315 m (Kostelany nad Moravou)
Olomouc hl. n.: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
24.08.2026	přidáno