Prodej památky 1023 m², pozemek 1847 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení klienta nabízíme k prodeji moderní hotel s restaurací v historickém městě Slavonice, v srdci turisticky atraktivní lokality Česká Kanada. Hotel Hubert byl původně tvrzí z roku 1353,v 17. století následně přestavěnou na renesanční zámeček,....Torzo zámečku bylo využito jako základ pro zbudování nového hotelu, jehož stavba započala v r. 2009. Následně byl hotel přístavbou zvětšen a zmodernizován do dnešní podoby. Hotel je moderní, vybaven novým nábytkem a v interiéru je decentně zakomponována moderní lovecká výzdoba. Hotel nabízí 18 pokojů (14x 2lůžko, 3x 1lůžko, 3x apartmán 4lůžka). Celková kapacita ubytování je 49 lůžek. Moderní restaurace nabízí 72 míst k sezení uvnitř, 20 míst v salónku a 30 míst na venkovní terase. Na pozemku hotelu je parkoviště pro 20 aut plus parkoviště pro hosty restaurace. Hotel má zastavšnou plochu 602m2 a okolní pozemek má výměru 1847m2. Objekt je vytápěn moderním plynovým kotlem. Hotel a restaurace jsou prodávány vč. veškerého vybavení "na klíč". Je tedy možné začít ihned provozovat a bez problému stihnout letošní turistickou sezónu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a velmi rádi Vám případně zprostředkujeme prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N104273.
Parametry
- Cena
- 28.00 mil. Kč (27370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1023 m²
- Pozemek
- 1847 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-precis-real
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 602
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
285 m
školka
268 m
lékař
195 m
pošta
215 m
restaurace
129 m
škola
259 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.00 mil. Kč
27 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.09 mil. Kč
18.56 mil. – 26.95 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
12.81 mil. · váha 35 %
Model z dat
15.24 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
30.77 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
47.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 518 Kč/m² → 12.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.24 mil. Kč (rozpětí 10.66 mil. Kč – 21.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 34.47 mil. Kč (3683 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 29.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 947 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 47.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 669 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |