Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 1238 m²
Volfířov, Velká Lhota · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nemovitost původně sloužící jako budova školy. V současné době sloužila jako pohostinství. Zastavěná plocha je 250 m2, dispozice 3+1, v zadní části se nacházejí skladovací prostory a sociální zařízení. Součástí prodeje je i protilehlý pozemek o celkové ploše 550 m2, na kterém stojí další skladovací prostory. Ty lze předělat na garáže, případně jiné využití.
Hlavní stavba je nepodsklepená a bez obytného podkroví, vhodná pro přestavbu na různé způsoby využití od ubytování, rodinného domu, případně k jiné podnikatelské činnosti.
Obec Volfířov - Velká Lhota je klidná lokalita a nabízená nemovitost se nachází v jejím centru, kousek od dětského hřiště a 2 kostelů. Obec leží nedaleko města Dačice, Strmilova, Studené nebo historické Telče. Dojezdová vzdálenost do těchto větších obcí s veškerou občanskou vybaveností je od 8 do 15 km s časovým dojezdem do 15 min. Základní a mateřská škola se nachází přímo v obci s dalším dětským hřištěm. Nejbližší praktický lékař, poliklinika, nebo nemocnice jsou v okolních větších městech Telč a Dačice. Autobusové spojení mezi většími obcemi ve všední dny je několikrát denně.
Dům nabízí:
Místní zdroj vody
Veřejnou kanalizaci
Krb na tuhá paliva s výměníkem (radiátory)
Elektřinu 230 V a 380 V
Doporučuji osobní návštěvu, abyste lépe ohodnotili jak nemovitost, tak okolí. Pro více informací a rezervaci vašeho termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. Právní servis a financování nemovitosti zařídím v rámci služeb. Těším se na vás na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (11381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 1238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jm-rk-realitni-kancelar-jitky-mayerove
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Telefon, Internet, Ostatní
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
MHD
72 m
školka
544 m
restaurace
2045 m
škola
544 m
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 5.93 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
3.27 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 594 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 338 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m
- Nádraží
- 8554 m (Velký Pěčín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |