Nemovitosti

Prodej rodinného domu 440 m², pozemek 16608 m²

Bednáreček, Bednáreček · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bývalá továrna na perleťové knoflíky. Dnes místo, kde se dá bydlet, tvořit i podnikat. Usedlost v Bednařečku stojí od 19. století. Přes čtyřicet let ji budovali a vlastními rukama renovoval manželský pár — a výsledek mluví za sebe. Zrekonstruovaná část nabízí sedm pokojů, každý s vlastní koupelnou, prostornou kuchyni a členitou obývací část s terasou, ze které se otevírá výhled přímo na zahradu a řeku, která pozemkem protéká. Celkem 440 m² užitné plochy na pozemku přes 16 608 m². Druhá část objektu — původně továrna na perleťové knoflíky s několika apartmány a sálem — prostor, který si uděláte přesně podle sebe. Svatby, firemní akce, eventy, ateliér — nebo kombinace všeho. O energie se starat nemusíte, tepelné čerpadlo a fotovoltaika zajistí, že účty nebudou to, co vás tady bude trápit. - 440 m² užitná plocha , pozemek 16 608 m² - 15 minut od Jindřichova Hradce - Tepelné čerpadlo + fotovoltaika - Pozemkem protéká řeka - Terasa s výhledem na zahradu a řeku Cena k jednání Pokud vás tento objekt zaujal, neváhejte mě kontaktovat — rád Vás zde provedu Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.99 mil. Kč (34068 Kč/m²)
Užitná plocha
440 m²
Pozemek
16608 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-partner

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 418 m školka 3099 m restaurace 3648 m škola 3099 m vlak 1020 m

Odhad reálné ceny

14.19 mil. Kč
rozpětí 12.68 mil. – 16.79 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 14.24 mil. · váha 49 %
Model z dat 14.45 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 13.43 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 20.29 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 365 Kč/m² → 14.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.45 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 20.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 14.83 mil. Kč (1584 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 20.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
420 m (Bednáreček)
Nádraží
3203 m (Popelín)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno