prodej domu 130 m² s pozemkem 286 m²

Březolupy · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V současné době je vypracováváno PENB a na žádost bude předloženo.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 4+1, 130 m², Březolupy Nabízíme k prodeji půldomek o dispozici 4+1 v osobním vlastnictví s podlahovou plochou 130 m² s balkonem o velikosti 5 m² v obci Březolupy. Půldomek se skládá ze dvou nadzemních podlaží. V prvním podlaží je kuchyně, obývací pokoj, koupelna se záchodem, velkorysá šatna, skladový prostor pod schodištěm a technická místnost s plynovým kotlem a elektrickým bojlerem. Ve druhém podlaží jsou tři pokoje, z toho jeden s balkonem o výměře 5 m² orientovaným do zahrady. Dále se na tomto podlaží nachází koupelna, samostatný záchod a menší sklad. Původní dům byl kolaudován v roce 1970, následně byla provedena rekonstrukce a přístavba na základě stavebního povolení z roku 1993. Dům je připojen na všechny sítě, jako je elektřina, plyn i obecní vodovod. Základy domu jsou betonové a zdivo je kombinace pálených cihel a tvárnic. Ve většině místností jsou betonové podlahy překryty linoleem, v obývacím pokoji v prvním podlaží jsou dřevěné parkety. Vytápění domu je řešeno pomocí plynového kotle. Okna jsou dřevěná. Dům se nachází ve stavu před celkovou rekonstrukcí. Dům je umístěn samostatně v klidné části na okraji obce, zastavěná plocha je 90 m² na pozemku o výměře. 286 m². Za nemovitostí se nachází ještě zahrada o výměře 703 m², kterou je možno přikoupit celou, případně částečně. V současné době je vypracováváno PENB a na žádost bude předloženo. Inkaso je přibližně 5500 Kč měsíčně. Více informací na telefonu nebo emailu. Prohlídky možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (16538 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 286 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-155325

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

16 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

3.93 mil. – 7.17 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.70 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 223 Kč/m² → 7.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 286 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:08

Samostatně stojící půldomek v Březolupech je ve stavu před celkovou rekonstrukcí. Pozor na nutnost investic do modernizace a chybějící PENB v době inzerce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: plynový kotel
rok stavby: 1970
prislusenstvi: balkon 5 m²
nutne investice: před celkovou rekonstrukcí
rok rekonstrukce: 1993

Dostupnost

Zastávka: 325 m (Březolupy, zámek)
Nádraží: 6808 m (Spytihněv)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno