Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 241 m²
Dačice, Dačice V · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přitom vše důležité na dosah? Dům, který vám dá prostor vytvořit si domov podle sebe – ať už pro rodinné bydlení, rekreaci nebo jako investici? Právě takovou příležitost vám nyní nabízíme v Dačicích.
Rodinný dům se nachází na pozemku o velikosti 241 m² v ulici Tyršova, jen kousek od centra. Ze tří stran uzavřený dvůr vytváří příjemné soukromí a klidné zázemí, které dnes hledá čím dál více lidí. Na pozemku se nachází samotný dům se zastavěnou plochou 86 m² a zděná kolna o velikosti 26 m².
Dům pochází přibližně z roku 1945 a je udržovaný v původním stavu. V letech 1993–1994 došlo k přístavbě jednoho pokoje, verandy a kolny, v roce 2002 byla realizována nová střešní krytina Bramac. Nemovitost je obyvatelná, ale zároveň nabízí prostor pro úpravy a modernizaci podle vašich představ.
Dispozice domu je 2+1 – veranda, chodba, kuchyně, koupelna s WC, malý sklad a dva pokoje. Obytná část má užitnou plochu 67 m², nebytová část zděná kolna má užitnou plochu 19 m², pod obytnou částí se nachází suchý sklep o velikosti 6 m²., Nad obytnou částí je půdní prostor, který se nabízí pro využití dalšího rozšíření bydlení. V pokojích je možnost instalace kamen na tuhá paliva nebo krbových kamen, aktuálně je vytápění řešeno elektrickými akumulačními kamny. Ohřev vody zajišťuje bojler.
Dům je napojen na obecní vodovod, elektřinu i kanalizaci, jsou původní. Lokalita nabízí příjemný klid, i přesto že jste prakticky v docházkové vzdálenosti do centra města. V Dačicích máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost – školy, obchody, služby, pracovní příležitosti i možnosti sportovního vyžití.
Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají dostupné bydlení s potenciálem, chtějí si vytvořit vlastní domov nebo uvažují o investici. Je to dům, který vám dává možnost začít – podle vlastních představ, vlastním tempem.
Rádi vás nemovitostí osobně provedeme, vysvětlíme všechny detaily a pomůžeme vám i se zajištěním financování na míru včetně odhadů a pojištění. Prohlídku doporučujeme – protože právě osobní návštěva vám ukáže, co všechno vám tento dům může nabídnout. Budeme se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (33605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 241 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2002
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-corleon
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
549 m
MHD
205 m
školka
296 m
lékař
337 m
pošta
549 m
restaurace
243 m
škola
143 m
vlak
577 m
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
rozpětí 2.75 mil. – 3.97 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.27 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.56 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
3.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 605 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 24 % opotřebení za 24 let → 2.12 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Dačice, ZOU)
- Nádraží
- 581 m (Dačice)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |