prodej domu 532 m² s pozemkem 1 962 m²

Lubná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen.

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v obci Lubná u Kroměříže Nabízíme k prodeji budovu bývalé školy v obci Lubná. Obec Lubná leží 10 km od okresního města Kroměříž a je výborně dostupná autem i autobusem. Obec Lubná má dlouhou historii a rozpíná se na okraji Chřibských lesů a toto místo je vstupní branou do této chráněné oblasti. Díky své poloze je skvělým místem ke klidnému bydlení a podnikání s rychlou dostupností města. Dům svou velikostí a uspořádáním nabízí několik skvělých možností využití, jako je ubytovací zařízení nebo vytvoření bytových jednotek. Nyní je dům užíván jak k bydlení, tak k podnikání kde v prostorách bývalé tělocvičny je šicí dílna. Dále jsou zde dvě prostorné bytové jednotky, jedna na pravé straně 1. NP se soukromým dvorkem o velikosti 3+1, která má vysoké stropy a díky tomu majitelé vybudovali v každém pokoji mezonetové patro. Druhý byt o velikosti 6+1 je umístěn na celém 2. NP, je velmi prostorný a světlý. Dům má k dispozici vjezd na dvůr za domem. V další zastavěné části domu je umístěna dílna a bývalé hospodářské prostory, které jsou vhodné ke skladování věcí denní potřeby a dál pokračuje svažitá zahrada. Třída energetické náročnosti budovy: G. Průkaz energ. náročnosti nebyl doložen. Cena je uvedena včetně služeb RK. 

Parametry

Cena: 7.65 mil. Kč (14380 Kč/m²)
Užitná plocha: 532 m²
Pozemek: 1962 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: TOP REAL INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 1121 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00109

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.65 mil. Kč

14 380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

8.43 mil. – 14.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 8.97 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.26 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 12.90 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 25.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 869 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.18 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 17.93 mil. Kč (1915 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.76 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1062 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 25.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 07:24

Jedná se o budovu bývalé školy v Lubné využívanou k bydlení i podnikání se dvěma bytovými jednotkami a dílnou. K nemovitosti nebyl doložen průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: dvůr, dílna, hospodářské prostory, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Lubná, ÚSP)
Nádraží: 4084 m (Šelešovice)
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno