prodej domu 150 m² s pozemkem 1 034 m²
Nedachlebice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk s garáží, Nedachlebice Naše společnost Vám nabízí moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží v obci Nedachlebice, a to na stavebním pozemku s již vyřízeným a platným stavebním povolením. Jedná se o svažitý pozemek obdélníkového tvaru o celkové výměře 1.034 m² s uliční šíří přibližně 5–6 m a přístupem po obecní komunikaci. Veškeré inženýrské sítě, tedy elektřina, obecní vodovod i kanalizace, se nacházejí přímo na hranici pozemku, což umožňuje okamžité zahájení výstavby bez zbytečných administrativních průtahů. Navržený rodinný dům je zděná novostavba realizovaná z cihelného systému Porotherm, založená na železobetonové základové desce s kompletní hydroizolací. Konstrukčně je dům řešen se systémovými železobetonovými stropy a plochou střechou s kvalitní hydroizolační fólií Fatrafol. Obvodový plášť domu je zateplen kontaktním zateplovacím systémem z polystyrenu EPS. Výplně otvorů tvoří plastová okna s trojsklem a profilovou řadou 88 mm. Vytápění domu je řešeno teplovodním podlahovým vytápěním, jehož zdrojem je tepelné čerpadlo, které zároveň zajišťuje ohřev teplé užitkové vody. Součástí domu je také garáž se sekčními vraty s elektrickým pohonem. Celkové technické řešení domu klade důraz na energetickou úspornost, nízké provozní náklady a dlouhodobý komfort bydlení. Dispoziční řešení 4+kk s garáží poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň umožňuje individuální úpravy vnitřního uspořádání dle požadavků budoucího majitele. Obec Nedachlebice nabízí klidné bydlení s dobrou základní občanskou vybaveností, jako je škola, školka a obchod, a zároveň velmi dobrou dopravní dostupnost do okolních měst, především do Uherského Hradiště vzdáleného přibližně 12 km a do Zlína vzdáleného zhruba 20 km. Cena zahrnuje realizaci domu ve specifikovaném standardu včetně pozemku, projektu a již vyřízeného stavebního povolení. Více informací na telefonu nebo emailu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (56600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1034 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-155345
Odhad reálné ceny
5.30 mil. Kč
rozpětí 4.03 mil. – 6.92 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 60 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.46 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 405 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 134 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 794 m (Nedachlebice)
- Nádraží
- 6230 m (Hradčovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |