Prodej rodinného domu 119 m², pozemek 1575 m²
Strmilov, Strmilov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného rodinného domu s dispozicí 3+1, 119 m2, na pozemku s celkovou rozlohou 1575 m2, nacházející se ve městě Strmilov, 15 km od okresního města Jindřichův Hradec, v krásné přírodě České Kanady.
Dům vhodný pro trvalé bydlení i pro podnikání. Celá nemovitost je velmi slunná, obytná část je orientovaná na jižní a západní stranu. V přízemí se nachází velká kuchyň 21 m2, velký pokoj 22 m2 a pokoje 16 a 14 m2, koupelna s toaletou 8 m2 a samostatná další toaleta. Ve všech pokojích je prkenná podlaha, v kuchyni a chodbě je podlaha betonová. Podkroví je bezproblémově přístupné z hlavní chodby a v současnosti není nijak využíváno. Na obytné místnosti navazují maštale a menší sklep.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě, elektřina 230/400V, vlastní studna i obecní voda, veřejná kanalizace, plyn. Topení radiátory s plynovým kotlem, v kuchyni jsou ještě kamna na pevná paliva, ohřev vody bojlerem. V domě proběhla částečná rekonstrukce elektřiny, vyměněno několik oken, ostatní je funkční v původním stavu.
Rozlehlý dvůr je ohraničen obytnou částí a velkou průchozí stodolou, kterou se prochází na zadní zahradu a otevřenou další stodolou. Za průchozí stodolou je část svažitého pozemku na který navazuje rovinatá část zahrady s krásným výhledem na město Strmilov s přístupem i z druhé strany pozemku. Pozemek je téměř celý zatravněný a orientovaný na slunnou stranu. Nemovitost se nachází na kraji města, za pozemkem je jen několik chatek. Bezproblémový příjezd z vedlejší komunikace, dnes již téměř bez provozu. Z boku domu se nachází ještě další menší zahrádka.
Ve městě Strmilov je veškerá občanská vybavenost, škola, školka, obchody, lékař, pošta atd. Okresní město Jindřichův Hradec je vzdáleno 15 km.
Nemovitost se přímo nachází v atraktivní oblasti České Kanady, která přímo vybízí na pěší nebo cyklo výlety, koupání v rekreačních rybníkách a dalším rekreačním aktivitám.
Nákup lze financovat hypotékou, kterou Vám rádi zařídíme.
Energetickou třídu G uvádíme z formálních důvodů, po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy bude uvedena skutečná hodnota.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (31933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- rk-avion
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 700
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 175
Vzdálenosti
bankomat
7035 m
MHD
537 m
školka
502 m
lékař
490 m
pošta
313 m
restaurace
328 m
škola
532 m
vlak
5342 m
Odhad reálné ceny
3.64 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 30 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 402 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 6.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 675 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Strmilov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 5349 m (Střížovice)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |