Prodej rodinného domu 83 m², pozemek 589 m²
Domanín, Domanín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji hezký rodinný dům v malebné jihočeské vesnici Domanín, která se nachází nedaleko lázeňského města Třeboň.
Jedná se o nepodsklepený domek o celkové dispozici 3+1.
Zastavěná plocha domu je přibližně 90 m2, celková plocha pozemků je 589m2.
Po vstupu do domu se přes chodbu vpravo dostáváme do koupelny s WC a dále se dostáváme do rozlehlého obývacího pokoje s kuchyní o výměře 36 m2, kde jsou umístěna krásná kachlová kamna. Za obývákem jsou pak umístěny dva další pokoje. Další zajímavé prostory jsou umístěny na půdě prodávaného domu.
Součástí prodávaného domu je i garáž a další technické příslušenství k domu, které slouží jako dílna a sklady.
Elektřina 230/400 V, voda a kanalizace je obecní, na pozemku je navíc vlastní studna.
Díky své poloze nabízí nemovitost široké možnosti využití od klidného rodinného bydlení přes rekreaci až po případné podnikání v oblasti ubytovacích služeb, které jsou na Třeboňsku velice žádané.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu.
Financování nemovitosti Vám rádi zajistíme.
Třeboňská realitní s.r.o.
PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (60229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- trebonska-realitni-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 499
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
3893 m
MHD
52 m
školka
3840 m
lékař
3569 m
pošta
4265 m
restaurace
304 m
škola
4181 m
obchod
4569 m
vlak
4823 m
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 5.77 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.15 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 037 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.80 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.82 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Domanín)
- Nádraží
- 4830 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |