Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 777 m²
Dačice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům na adrese Svobodova č. p. 190, Dačice III, okres Jindřichův Hradec. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží, která nabízejí dostatek prostoru pro komfortní bydlení i možnost rekonstrukce dle vlastních představ.
Celková užitná plocha činí 102 m² a na pozemku o velikosti 777 m² se nachází prostorná zahrada ideální pro relaxaci či rodinné aktivity.
Dispozice domu zahrnuje čtyři pokoje, šatnu, kuchyň, dvě samostatné toalety, koupelnu a špajz.
V podzemním podlaží se nacházejí další tři menší místnosti vhodné například jako dílna, sklad nebo technické zázemí, a také místnost s kotlem na tuhá paliva.
Dům je zateplený, napojený na vodovod a kanalizaci, elektrická energie je zčásti vedena v měděných rozvodech. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva, ohřev vody elektrický bojler.
Nemovitost se nachází v tiché části města Dačice, s plnou občanskou vybaveností v dosahu – školy, školky, obchody, zdravotní služby i možnosti kulturního a sportovního vyžití.
Dům představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné městské bydlení s dostatkem prostoru a potenciálem pro rekonstrukci podle vlastních představ.
Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, proto uvádíme třídu G. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.89 mil. Kč (47941 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-a-city
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 696
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 81
Vzdálenosti
bankomat
178 m
MHD
268 m
školka
168 m
lékař
159 m
pošta
299 m
restaurace
314 m
škola
188 m
vlak
387 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.11 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.89 mil. · váha 36 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 941 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.78 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m
- Nádraží
- 383 m (Dačice město)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |