Prodej chalupy 188 m², pozemek 562 m²
Dešná, Dešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji samostatně stojící chalupu o velikosti 3+1 s koupelnou a WC, kůlnou, bývalým chlévem a zatravněným nádvořím. Celková plocha pozemku je 562 m2, z toho zastavěná cca 188 m2 a obytná cca 112 m2.
Dispozice domu: Do domu se vchází přes zděnou verandu do předsíně, z níž vpravo vejdeme do koupelny s vanou a WC, kde je také umístěn kotel na tuhá paliva a elektrokotel. Vlevo z předsíně je spíž. Rovně z předsíně se dostaneme do kuchyně, z níž se vpravo vchází do zadní místnosti. Vlevo z kuchyně je obývací pokoj, za kterým je ještě malý pokojík.
Vytápění řešeno buď kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Ohřev teplé vody je řešen elektrickým bojlerem. Voda využívána z vodovodního řadu, možnost využití vlastní studny. Odpad sveden přes jímku do veřejné kanalizace. Nemovitost je ve stavu před kompletní rekonstrukcí.
Obec Dešná u Dačic leží 5 km od hranic s Rakouskem, na pomezí Čech a Moravy. Je obklopena členitou krajinou, ve které je mnoho lesů, rybníků a luk. Obec disponuje základní občanskou vybaveností jako je základní škola a školka, obecní úřad, zdravotní středisko, zvěrolékař, pošta, knihovna, samoobsluha s potravinami a smíšeným zbožím, pohostinství, autobusová zastávka apod. Obec se nachází 8 km od města Jemnice disponující kompletní občanskou vybaveností a 18 km od města Dačice, obce s rozšířenou pravomocí..
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (5314 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 562 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 188
Vzdálenosti
bankomat
7048 m
MHD
569 m
školka
678 m
lékař
289 m
pošta
485 m
restaurace
501 m
škola
480 m
vlak
7092 m
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 50 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
999 000 · váha 42 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 314 Kč/m² → 999 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.52 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 562 m (Dešná)
- Nádraží
- 7104 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |