prodej domu 80 m² s pozemkem 18 929 m²

Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu k rekonstrukci s rozsáhlými pozemky Žítková, CHKO Bílé Karpaty Nabízíme ke koupi samostatně stojící rodinný dům určený k celkové rekonstrukci, nacházející se v malebné obci Žítková nedaleko Uherského Brodu. Součástí prodeje jsou rozlehlé pozemky o celkové výměře 19 000 m, které nabízejí široké možnosti využití například pro hospodářství, rekreaci nebo investiční záměr. Dům se nachází v klidné části obce, v prostředí s krásným výhledem a absolutním soukromím. Příjezdová cesta může být zbudována přímo z hlavní silnice, a to přes dvě s ní sousedící parcely, které jsou součástí nabídky. Obec Žítková leží v srdci CHKO Bílé Karpaty a patří do tradičního regionu Moravské Kopanice. Své kouzlo si zachovala díky zachovalé přírodě, kopaničářské kultuře a unikátní atmosféře. Obec má cca 171 obyvatel a nachází se v nadmořské výšce 590 m n. m., pouhých pár kilometrů od hranic se Slovenskou republikou. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klid, přírodu a jedinečné kulturní dědictví. Vzhledem k rozsáhlému pozemku a atraktivní poloze může být nemovitost vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním či podnikatelským účelům. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (59875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 18929 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: OPENREALITY, realitní kancelář, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-002325

Odhad reálné ceny

6.34 mil. Kč

rozpětí 5.80 mil. – 7.00 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.00 mil. · váha 52 %

Model z dat 5.35 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.94 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 537 Kč/m² → 7.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 505 m (Žítková, rekreační středisko)
Nádraží: 7942 m (Pitín zastávka)
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno