Nemovitosti

prodej domu 351 m² s pozemkem 351 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 351 m², Kroměříž - Hradisko V klidné venkovské lokalitě Hradisko u Kroměříže nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost se nachází mimo hlavní dopravní tahy, v tiché části obce, která nabízí dostatek soukromí a příjemné bydlení v blízkosti přírody. Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají možnost rekonstrukce dle vlastních představ, případně jako investiční příležitost. Technický stav odpovídá stáří objektu a rekonstrukce je nutná, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit dispozice i celkové řešení nemovitosti podle vlastních potřeb. Součástí nabídky je pozemek kolem domu, který lze využít jako zahradu, místo k odpočinku nebo parkování. Lokalita Hradisko nabízí klidné venkovské prostředí, zároveň však dobrou dostupnost okolních obcí i města. Velkou výhodou je dobrá dopravní dostupnost – autobusová zastávka se nachází přímo v obci a vlakové spojení je dostupné v nedalekých Postoupkách, odkud je možné pohodlně dojíždět do Kroměříže i dalších směrů. Samotná Kroměříž je v krátké dojezdové vzdálenosti a nabízí kompletní občanskou vybavenost. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení mimo město, rekreační objekt nebo projekt k rekonstrukci s potenciálem budoucího zhodnocení. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena
1.88 mil. Kč (5356 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Pozemek
351 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 351 m 2 Číslo zakázky: IDNES-ZL04522

Odhad reálné ceny

9.89 mil. Kč
rozpětí 7.67 mil. – 13.32 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 10.74 mil. · váha 44 %
Model z dat 10.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 17.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 604 Kč/m² → 10.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 15.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu vyžadující kompletní rekonstrukci. Nutno počítat s vysokými investicemi do oprav.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
pozemek kolem domu
nutne investice
určený ke kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
274 m (Kroměříž, Hradisko)
Nádraží
743 m (Postoupky)
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno