Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 492 m²
Ponědraž, Ponědraž · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi?
V malebné obci Ponědráž, v samotném srdci Třeboňska, nabízíme k prodeji modernizovaný rodinný dům o dispozici 4+kk, který spojuje pohodlné bydlení s jedinečnou atmosférou jihočeské krajiny. Okolní rybníky, lesy a nekonečné možnosti procházek či cyklistických výletů vytvářejí ideální prostředí pro rodinný život i rekreaci.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, při které vzniklo moderní a energeticky úsporné bydlení. Původní zděné přízemí doplňuje nové patro realizované jako nízkoenergetická dřevostavba, díky čemuž nabízí nemovitost příjemné klima, nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení.
O teplo domova se stará moderní splynovací kotel s dvojicí akumulačních nádrží, který zajistí efektivní vytápění s minimální obsluhou. Součástí domu je také prostorná půda s připravenými rozvody elektřiny a vytápění, která nabízí další potenciál pro rozšíření obytného prostoru.
Na pozemku o výměře 492 m² najdete příjemnou zahradu, garáž, sklep, technické zázemí i samostatný zděný výminek, který dnes slouží jako sklad, ale nabízí zajímavou možnost přestavby například na apartmán pro hosty, rekreační objekt nebo prostor pro podnikání.
Pokud hledáte kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit jižních Čech, kde se snoubí klid venkova s krásou třeboňské přírody, tato nemovitost si rozhodně zaslouží vaši pozornost.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.78 mil. Kč (36111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
4000 m
MHD
58 m
školka
3467 m
lékař
4036 m
pošta
3957 m
restaurace
20 m
škola
1305 m
vlak
2532 m
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 7.76 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
7.51 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.77 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 913 Kč/m² → 7.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.77 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.45 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Ponědraž)
- Nádraží
- 2535 m (Frahelž)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |