Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 320 m²
Nová Včelnice, Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hezký den,
hledáte místo, kde se můžete realizovat přesně podle svých představ? Dům, kde nejste omezeni cizí vizí, ale naopak můžete vytvořit domov, který bude skutečně váš? Pak právě na Vás čeká tento rodinný dům v Nové Včelnici v Čechově ulici.
Nemovitost je nyní ve fázi rekonstrukce. O základní práce, které jsou nejčastěji nejnáročnější, již bylo postaráno. Rozvody vody a odpadů jsou vedeny nově v plastu, dům je napojený na obecní kanalizaci, využívá obecní vodovod a zároveň nabízí i vlastní studnu.
K dispozici jsou tři obytné místnosti, kuchyně a koupelna, takže už samotná dispozice dává velmi dobrý základ pro pohodlné bydlení. Součástí domu je navíc garáž a kotelna, přičemž právě tato část nabízí teoretickou možnost rozšíření o další místnost. A to otevírá zajímavý prostor pro budoucí využití – ať už jako pracovnu, pokoj pro hosty nebo menší ateliér. A jako příjemný bonus získáte i kompletní stavebnici komínu a nová okna připravená k osazení.
A teď to nejdůležitější: dům je připravený na dokončení přesně tak, jak si budete přát. Materiály, styl, barvy – to všechno je jen na vás. Nemusíte měnit staré věci, nemusíte bourat. Stačí pokračovat v rekonstrukci a vytvořit si domov, který bude odpovídat vašemu vkusu i vašim potřebám.
V Nové Včelnici najdete mateřskou a základní školu, poštu, obchod s potravinami a není zde nouze ani o sportovní vyžití. Za prací lze kromě Nové Včelniciedojíždět např. do Jindřichova Hradce, Kamenice nad Lipou nebo do Pelhřimova.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. S jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Energetický štítek není v současné době k dispozici. Z toho důvodu uvádíme energetickou třídu „G“, tj. mimořádně nehospodárná.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (24074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 142
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
131 m
školka
108 m
lékař
600 m
pošta
398 m
restaurace
269 m
škola
398 m
vlak
515 m
Odhad reálné ceny
2.44 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.48 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.19 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
1.59 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 578 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.91 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Nová Včelnice, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 495 m (Nová Včelnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |