prodej domu 240 m² s pozemkem 255 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového rodinného domu 5+1 s bazénem Uherské Hradiště, Mařatice Nabízíme k prodeji mimořádně příjemný a prostorově velkorysý řadový rodinný dům o dispozici 5+1, situovaný v klidné a velmi vyhledávané části Uherského Hradiště – Mařatice. Dům působí od prvního momentu vyváženým a klidným dojmem, ve kterém se přirozeně propojuje promyšlená dispozice, dostatek světla a atmosféra skutečného domova. Interiér nabízí nadstandardní množství prostoru napříč všemi podlažími. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasu, odkud se plynule pokračuje do pečlivě udržované zahrady se zastřešeným bazénem. Právě zde vzniká ideální zázemí pro každodenní život i chvíle klidu, setkávání s rodinou a přáteli nebo nerušený odpočinek. Dispozice domu dává smysl, jednotlivé místnosti na sebe logicky navazují a zároveň poskytují dostatek soukromí každému členu domácnosti. Dům je třípodlažní, podsklepený, se sedlovou střechou a plnohodnotně využitým podkrovím. V suterénu se nachází vstupní hala, garáž s přímým vstupem do domu, technické zázemí, prádelna, místnost pro hobby a sklepní prostory, odkud je možné projít přímo na zahradu. Obytné podlaží nabízí obývací pokoj, kuchyni, pracovnu a sociální zázemí. Klidová část domu je situována ve vyšších podlažích, kde se nachází ložnice, další pokoje, šatny a koupelna, přičemž podkroví poskytuje další samostatný pokoj s úložným prostorem. Nemovitost byla kolaudována v roce 1993 a je dlouhodobě pečlivě udržována i průběžně modernizována. Proběhly úpravy zahrnující výměnu plastových oken, vstupních dveří a garážových vrat, zateplení domu, nové podlahy, interiérové dveře a zárubně i kuchyňskou linku. Celková plocha pozemku činí 255 m², zastavěná plocha 140 m² a celková podlahová plocha domu přibližně 240 m², což zajišťuje komfortní bydlení bez kompromisů. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu 230/380 V, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením v kombinaci s krbem, ohřev vody zajišťuje bojler. Parkování je k dispozici v garáži i na parkovacích stáních před domem. Energetická náročnost budovy je třídy D. Lokalita Mařatice patří dlouhodobě mezi nejžádanější části Uherského Hradiště, a to díky klidnému charakteru, výborné dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti v dosahu. Tento dům však nelze plně pochopit ani ocenit prostřednictvím fotografií či videa. Je to místo, které je potřeba zažít – projít se jednotlivými místnostmi, vyjít na terasu, postát na zahradě a nechat na sebe působit celkový dojem. Pokud hledáte dům, který nabízí prostor, klid, soukromí a atmosféru skutečného domova, ráda se s Vámi domluvím na osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (50000 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 255 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Sluneční reality

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-155397

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

50 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.96 mil. Kč

6.55 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 11.65 mil. · váha 27 %

Model z dat 8.75 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 5.20 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 544 Kč/m² → 11.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 12.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 255 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov)
Nádraží: 1813 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno