Nemovitosti

Prodej chaty 45 m², pozemek 306 m²

Třeboň, Třeboň I · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační dvoupatrovou chatkou a skleníkem. Zahrada se nachází v atraktivní lokalitě blízko centra města (cca 700m od náměstí) v blízkosti vlaková zastávky. Chatka je je dřevěná dvoupatrová rozměru 5x5m v přízemí je kuchyňská linka a malá komora, v patře velký obytný prostor vhodný pro spaní. Na jihozápadní stranu se nabízí možnost vybudovat terasu s krásným výhledem na Třeboňský kostel a potok. Objekt je připojen na elektřinu. Užitková voda jde brát z potoka. Objekt je vhodný k rekreaci jako zázemí v přírodě, přitom blízko centra Třeboně, k zahradničení i jako základna k cyklovýletům a letní rekreaci u Třeboňských rybníku a pískoven. Po úpravách lze chatku přizpůsobit i k celoročnímu užívání. S případnými úpravami rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (62111 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
306 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
vnb-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 281 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 549 m MHD 57 m školka 905 m lékař 1280 m pošta 857 m restaurace 142 m škola 429 m obchod 1387 m vlak 107 m

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 44 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 2.48 mil. · váha 41 %
Model z dat 1.61 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 181 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek 306 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Třeboň, železniční zastávka)
Nádraží
110 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno