prodej domu 301 m² s pozemkem 2 305 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+2, pozemek 2305 m², Tučapy Málokde máte tak nádherný výhled na buchlovské hory a na samotný hrad Buchlov a Barborku. Svým umístěním na vyvýšeném pozemku vám nabídne dostatek soukromí, nerušené bydlení a právě ony výhledy. A určitě oceníte i vinný sklípek, rozdělený na dvě místnosti. Přední část s posezením a zadní část s kvelbeným stropem. Celková plocha pozemku je nádherných 2305 m² - 1. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 189 m² - 2. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 112 m² - 1. podzemní podlaží ma plochu 64 m² - před domem je pozemek 800 m² - nádvoří má téměř 300 m² - vyvýšená zahrada s ovocnými stromy se rozléhá na ploše 700 m² - další stavební parcela má rozlohu 616 m² Postaven je z pevného zdiva, má plastová okna, napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. V horním podlaží jsou nyní dva pokoje, ale další půdní prostor lze využít k přestavbě na velmi rozsáhlý pokoj. V přízemí jsou celkem čtyři pokoje, kuchyně, tři koupelny, dvě toalety a velmi prostorná garáž. Z dlouhé prosklené vstupní chodby u nádvoří vede několik vstupů do samostatných místností, kdy jednu z nich můžete přebudovat třeba na fitko nebo wellness. Pokud máte investičního ducha, můžete dům rozdělit a pronajímat jako dvě jednotky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1316 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03365
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
18 239 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
7.47 mil. – 12.24 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.75 mil. · váha 23 %
Model z dat
8.48 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.66 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
14.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 425 Kč/m² → 6.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.48 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1405 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 14:24
Velký rodinný dům s nádherným výhledem na hrad Buchlov nabízí rozlehlý pozemek a vinný sklípek. Dům vyžaduje částečné úpravy či dokončení půdního prostoru, přičemž součástí je i další samostatná stavební parcela.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vinný sklípek, garáž, vyvýšená zahrada, další stavební parcela
- podil velikost
- pozemek 2305 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tučapy)
- Nádraží
- 3496 m (Nedakonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |