prodej domu 301 m² s pozemkem 2 305 m²
Tučapy · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 6+2, pozemek 2305 m², Tučapy Málokde máte tak nádherný výhled na buchlovské hory a na samotný hrad Buchlov a Barborku. Svým umístěním na vyvýšeném pozemku vám nabídne dostatek soukromí, nerušené bydlení a právě ony výhledy. A určitě oceníte i vinný sklípek, rozdělený na dvě místnosti. Přední část s posezením a zadní část s kvelbeným stropem. Celková plocha pozemku je nádherných 2305 m² - 1. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 189 m² - 2. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 112 m² - 1. podzemní podlaží ma plochu 64 m² - před domem je pozemek 800 m² - nádvoří má téměř 300 m² - vyvýšená zahrada s ovocnými stromy se rozléhá na ploše 700 m² - další stavební parcela má rozlohu 616 m² Postaven je z pevného zdiva, má plastová okna, napojen je na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. V horním podlaží jsou nyní dva pokoje, ale další půdní prostor lze využít k přestavbě na velmi rozsáhlý pokoj. V přízemí jsou celkem čtyři pokoje, kuchyně, tři koupelny, dvě toalety a velmi prostorná garáž. Z dlouhé prosklené vstupní chodby u nádvoří vede několik vstupů do samostatných místností, kdy jednu z nich můžete přebudovat třeba na fitko nebo wellness. Pokud máte investičního ducha, můžete dům rozdělit a pronajímat jako dvě jednotky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 301 m²
- Pozemek
- 2305 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMACH UH s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1316 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-03365
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 9.39 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.61 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.62 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
8.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
14.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 640 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.62 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1405 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Tučapy)
- Nádraží
- 3496 m (Nedakonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |