Nemovitosti

Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 1144 m²

Domanín, Domanín · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům v klidné lokalitě s velkým pozemkem a možností dokončení přesně podle svých představ? V obci Domanín nabízíme rozestavěný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové ploše 168 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 1 144 m².<br /> Dům se nachází v příjemné a klidné části obce s minimem sousedů, což zajišťuje dostatek soukromí i pohodové bydlení pro rodinu. Velkou výhodou je možnost dokončení interiéru i dalších detailů dle vlastního vkusu a potřeb budoucího majitele.<br /> Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, velkou zahradu i možnost vytvoření venkovního posezení, bazénu nebo dalšího zázemí podle vašich představ.<br /> <br /> - dispozice 5+kk<br /> - užitná plocha 168 m²<br /> - pozemek 1 144 m²<br /> - klidná lokalita s minimem sousedů<br /> - možnost dokončení dle vlastních představ<br /> - ideální pro rodinné bydlení<br /> <br /> Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle sebe, tato nabídka je skvělou příležitostí. Přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto domu.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (38631 Kč/m²)
Užitná plocha
168 m²
Pozemek
1144 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2025
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3864 m MHD 13 m školka 3813 m lékař 3534 m pošta 4245 m restaurace 135 m škola 4156 m obchod 4524 m vlak 4831 m

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 9.44 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 8.35 mil. · váha 58 %
Model z dat 7.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 7.50 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 693 Kč/m² → 8.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 10.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.66 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 5.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 244 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Domanín, obec)
Nádraží
4838 m (Třeboň lázně)
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno