Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 15909 m²
Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 15909 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-realitas-central
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 4.50 mil. Kč | -9.1 % |
| 02.09.2026 | 4.95 mil. Kč | -11.4 % |
| 24.08.2026 | 5.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 413 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13009 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24
Bývalá zemědělská usedlost v obci Lutová s velkým pozemkem a rozpracovanou rekonstrukcí na apartmánové bydlení. Vlastní vrt zajišťuje dostatek vody, nutno dokončit započaté stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní vrt (80 m)
- prislusenstvi
- projektová dokumentace a studie na penzion
- nutne investice
- dokončení rozpracované rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1703 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
- Nádraží
- 4959 m (Majdalena zastávka)
- České Budějovice
- 83 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Liberec
- 218 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.50 mil. |
| 02.09.2026 | zlevněno 5.59 mil. → 4.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |