Prodej bytu 4+1 82 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej prostorného bytu 4+1+lodžie + sklep v OV, 82 m²  v klidné části města Sokolov. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici původně 3+1, který byl dispozičně upraven na prostorný 4+1. Byt se nachází v 5. patře revitalizovaného panelového domu v klidné a vyhledávané lokalitě města Sokolov.

Celková výměra bytu činí 82 m² a k bytu náleží také prostorný sklep. Velkou předností je obývací pokoj prodloužený o lodžii, který nabízí více prostoru a krásný výhled na areál zdraví.

Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu – proběhla zde výměna inženýrských sítí, v celém bytě je nová výmalba a osazeny nové zárubně. Kuchyň je vybavena zánovní kuchyňskou linkou, v pokojích jsou plovoucí podlahy, v kuchyni, předsíni a koupelně s toaletou je položena keramická dlažba. Velkým bonusem jsou praktické vestavěné skříně, které zajišťují dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí jsou plastová okna.

Dispozice bytu je velmi dobře řešená – všechny místnosti jsou přístupné samostatně z prostorné chodby. Díky své orientaci je byt světlý a slunný po celý den. Okolí domu je klidné, s dostatkem parkovacích míst a zeleně. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, což dělá z této nabídky ideální příležitost k pohodlnému bydlení jak pro rodiny, tak i pro ty, kteří hledají prostorný byt v klidné lokalitě. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (37805 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 164 m MHD 363 m školka 77 m lékař 445 m pošta 2152 m restaurace 508 m škola 77 m obchod 310 m vlak 1729 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

37 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

3.30 mil. – 4.10 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.84 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 890 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 20577 m (Lázně Kynžvart)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno