prodej domu 112 m² s pozemkem 961 m²
Koryčany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domů v obci Blišice u Koryčan Rádi Vám zprostředkujeme prodej dvoj domu v obci Koryčany - Blišice. Domy se nachází na středu u zvonice, oba mají číslo popisné. Domy jsou určeny k celkové rekonstrukci nebo demolici a na tomto místě vystavit nový rodinný dům. V územním plánu je parcela určena pro výstavbu rodinného domu. Celková plocha parcely nabízí k užívání výměru 961m² a je odsud krásný výhled na obec a její okolí. V okolí jsou vystaveny rodinné domy. Na pozemku je k dispozici: elektřina, obecní vodovod. U pozemku vede nová obecní kanalizace, na kterou se dá připojit. Obec Blišice, je menší, klidná obec, která spadá pod Koryčany, kde je kompletní občanská vybavenost. Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
Parametry
- Cena
- 1.55 mil. Kč (13839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP REAL INVEST s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00398
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.55 mil. Kč | -1.9 % |
| 26.08.2026 | 1.58 mil. Kč | -1.2 % |
| 24.08.2026 | 1.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.55 mil. Kč
13 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.44 mil. – 4.10 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
5.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 000 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.63 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 61 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08
Jde o starý dvojdům v obci Koryčany - Blišice určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- dvojdům
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Koryčany, Blišice)
- Nádraží
- 955 m (Koryčany)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 247 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 1.58 mil. → 1.55 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 1.60 mil. → 1.58 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |