Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 15909 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Lutová (Chlum u Třeboně), situovanou v nádherné krajině rybníků, lesů a luk.

Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – možnost přestavby na apartmánové bydlení nebo vícegenerační dům, a to za cenu bytu.

 projekt na penzion (13 apartmánů + správcovský byt)
 velký pozemek a soukromí
 vlastní vrt (80 m) – dostatek vody
 elektřina, plyn v blízkosti
 rozpracovaná rekonstrukce (rozvody, odpady, příčky)
 klidná lokalita v blízkosti Třeboně

Součástí prodeje je projektová dokumentace, studie, část materiálu a vybavení.

 Výborná dostupnost, turistická oblast
 Vysoký investiční potenciál

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (13975 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 15909 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 749

Vzdálenosti

bankomat 5770 m MHD 1705 m školka 4708 m lékař 5768 m pošta 4993 m restaurace 3414 m škola 4660 m vlak 4951 m

Odhad reálné ceny

8.74 mil. Kč

rozpětí 7.18 mil. – 11.61 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.59 mil. · váha 10 %

Model z dat 6.52 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 9.98 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 15.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 975 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.52 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.98 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1703 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 4959 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno