Prodej zemědělské usedlosti 400 m², pozemek 15909 m²

Chlum u Třeboně, Lutová · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bývalou zemědělskou usedlost v obci Lutová (Chlum u Třeboně), situovanou v nádherné krajině rybníků, lesů a luk.

Nemovitost představuje ideální investiční příležitost – možnost přestavby na apartmánové bydlení nebo vícegenerační dům, a to za cenu bytu.

 projekt na penzion (13 apartmánů + správcovský byt)
 velký pozemek a soukromí
 vlastní vrt (80 m) – dostatek vody
 elektřina, plyn v blízkosti
 rozpracovaná rekonstrukce (rozvody, odpady, příčky)
 klidná lokalita v blízkosti Třeboně

Součástí prodeje je projektová dokumentace, studie, část materiálu a vybavení.

 Výborná dostupnost, turistická oblast
 Vysoký investiční potenciál

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (11250 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 15909 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-realitas-central

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V garáž kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 749

Vzdálenosti

bankomat 5770 m MHD 1705 m školka 4708 m lékař 5768 m pošta 4993 m restaurace 3414 m škola 4660 m vlak 4951 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	4.50 mil. Kč	-9.1 %
02.09.2026	4.95 mil. Kč	-11.4 %
24.08.2026	5.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

11 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.34 mil. Kč

9.29 mil. – 13.15 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.37 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.58 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 9.91 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 413 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 13009 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 15.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Bývalá zemědělská usedlost v obci Lutová s velkým pozemkem a rozpracovanou rekonstrukcí na apartmánové bydlení. Vlastní vrt zajišťuje dostatek vody, nutno dokončit započaté stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní vrt (80 m)
prislusenstvi: projektová dokumentace a studie na penzion
nutne investice: dokončení rozpracované rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1703 m (Chlum u Třeboně, Žíteč)
Nádraží: 4959 m (Majdalena zastávka)
České Budějovice: 83 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.50 mil.
02.09.2026	zlevněno 5.59 mil. → 4.95 mil.
24.08.2026	přidáno