Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 689 m²
Strmilov, Česká Olešná · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům venkovského stylu vhodném k rekreaci nebo k celoročnímu užívání v malebné obci Strmilov, Česká Olešná v Jihočeském kraji plném tras vhodných pro turistiku a cyklistiku a také cílů pro letní i zimní sporty.
Stavba dispozice 4+1 nabízí podlahovou plochu 125 m2 s možností využití půdního prostoru. Součástí domu je malý sklípek s možností přístupu z budovy nebo ze zahrady. Na pozemku o rozloze 689 m2 se dále nachází venkovní posezení, dětské pískoviště a improvizovaně zastřešený bazén. Součástí prodeje je také 60 m2 stodola stojící pozemku o rozloze 143 m2, která lze využít jako dvougaráž nebo jako netradiční prostor.
Dům je napojen na obecní vodovod případně jako záložní zdroj vody lze využít vlastní studna na pozemku (bez rozboru vody). Odpady jsou svedeny do jímky. Vytápění je v současné době zajištěno lokálně kamny na tuhá paliva anebo elektrickými tělesy.
V obci Česká Olešná naleznete potraviny, restaurace, dětské hřiště, autobusová zastávky, místa k relaxaci. Základní občanská vybavenost je dostupná za 7 min. v obci Strmilov. Vše ostatní nabízí 15 min. vzdálené okresní město městě Jindřichův Hradec.
K domu nebyl vypracován průkaz energetické náročnosti budovy a proto uvádíme skupiny G – mimořádné nehospodárná. V případě zájmu o prohlídku, pomoc s financováním nebo jakýkoli dotaz nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (23920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 689 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- cfig-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
MHD
66 m
školka
2454 m
lékař
4274 m
pošta
4289 m
restaurace
2827 m
škola
2454 m
vlak
2410 m
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.72 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.66 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 587 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 689 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 61 m (Strmilov, Česká Olešná)
- Nádraží
- 3326 m (Popelín)
- Praha hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |