Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 848 m²

Pístina, Pístina · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi samostatně stojící rodinný dům nacházející se v centru obce Pístina u Stráže nad Nežárkou. Tento dům je umístěn v klidné venkovské zástavbě a je ideální volbou pro rodiny hledající příjemné trvalé bydlení nebo rekreační chalupu v blízkosti přírody.

Stavba obytné části je cihlová a objekt je v dobrém stavu, což zajišťuje na dlouhou dobu bezproblémové užívání. Dům disponuje čtyřmi prostornými pokoji, které nabídnou dostatek místa pro každého člena rodiny. Užitná plocha domu činí 120 m2, což poskytuje vhodné uspořádání pro rodinné bydlení. Pozemek o rozloze 848 m2 nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní aktivity nebo případné rozšíření stavby.

Součástí domu je také velký sklep, dílna, stodola, garáž a další hospodářské místnosti. Dům je snadno dostupný jak silnicí, tak prostřednictvím autobusové dopravy. Nemovitost je zajímavá svým umístěním u vody v centru obce a zároveň ve velmi klidné lokalitě.

Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky volejte prosím makléře.

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (35417 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 848 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: apartmany-na-hrazi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 12 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 2171 m lékař 2171 m pošta 2300 m restaurace 2244 m škola 2287 m

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

rozpětí 4.83 mil. – 7.43 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.49 mil. · váha 45 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.38 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 453 Kč/m² → 7.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek 848 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Pístina)
Nádraží: 9901 m (Majdalena zastávka)
Praha hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno