Nemovitosti

prodej domu 237 m² s pozemkem 1 539 m²

Vlčková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v obci Vlčková Prodej rodinného domu 6+1 v centru obce Vlčková. Jedná se o dům pocházející z roku 1986, který před 12 lety prošel rekonstrukcí. V přízemí se nachází garáž, dílna, kotelna, WC, prádelna, pokoj s krbem a terasou. V mezipatře domu je situován prostorný obývací pokoj spojený s kuchyní, ze které je vstup na venkovní terasu. V patře domu jsou dva pokoje s balkonem, posilovna-pracovna, ložnice s prostornou šatnou, koupelna s vanou, samostatná toaleta. Dům je prostorný a dispozičně velice dobře rozdělený, zastavěná plocha domu je 157m². Pozemek o celkové rozloze 1539m² včetně zastavěné plochy. Topení ústřední – kotel na TP nyní se topí Peletkami, obecní vodovodní řád, kanalizace. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné stromy, pozemek je částečně oplocen.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (33713 Kč/m²)
Užitná plocha
237 m²
Pozemek
1539 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1990 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-7351

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 9.12 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.17 mil. · váha 47 %
Model z dat 8.81 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.95 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 454 Kč/m² → 8.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 639 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
16 m (Vlčková, most)
Nádraží
10213 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Pardubice hl. n.
192 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
240 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno