Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 769 m²

Chlum u Třeboně, Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil tento rodinný dům na prodej v klidné části městyse Chlum u Třeboně. Tento samostatně stojící přízemní dům byl zkolaudován v roce 2022 a nabízí dispozici 3+1, koupelnu s WC, vstupní a vnitřní chodbu a také terásku na posezení. Je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v novostavbě s cihlovou konstrukcí ve venkovské zástavbě. Dům se nachází v oblasti chráněné krajinné oblasti, což zaručuje nádherné okolí plné přírodní krásy. Centrem krásné upravené zahrady je altán, který vám také zjistí příjemné posezení. S užitnou plochou 70 m2 a prostorným pozemkem o velikosti 769 m2 poskytuje tento dům dostatek místa pro pohodlný rodinný život a venkovní aktivity. Poloha v klidné části obce Vám zajistí soukromí a klid, V Chlumu u Třeboně je zajištěna základní občanská vybavenost (škola, školka, pošta, lékaři, obchody, restaurace, aj.) Chlum u Třeboně je vyhledávaná letní destinace s možností mnoha aktivit. Pro více informací nebo pro domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (142714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
769 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2022
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
apartmany-na-hrazi

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 461 m MHD 473 m školka 750 m lékař 367 m pošta 461 m restaurace 379 m škola 967 m

Odhad reálné ceny

4.92 mil. Kč
rozpětí 4.43 mil. – 6.24 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 103 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 56 %
Model z dat 8.04 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.86 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 922 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.26 mil. Pozemek 769 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.86 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
472 m (Chlum u Třeboně, garáže ČSAD)
Nádraží
4817 m (Majdalena)
Praha hl. n.
124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno